惠州市住建部门日前发布2025年度第四批违法违规房地产企业查处名单，涉及9家企业；其中，惠东县宝安金岸房地产开发有限公司因虹海湾花园项目未按规定时限为业主办理商品房买卖合同网签备案被查处，是本批唯一被通报的房地产开发企业。其余8家被查处企业为房产中介或物业服务机构，违规情形包括备案证书过期、未按规定备案、未公示备案证书等。 从违规类型看，当前房地产市场问题呈现多样化。部分中介机构管理不规范，东莞市铺先生网络科技有限公司惠州淡水分公司、惠州市鼎晟达房地产经纪有限公司和广州理想家置业房地产代理有限公司龙门分公司等备案证书逾期未更新。多家企业未按要求完成备案登记，包括惠州市升平营销策划有限公司、惠州市惠丰物业管理有限公司、惠州市呈家置业有限公司、惠州正兴万家置业有限公司等。此外，惠州市华梦房地产经纪有限公司未门店醒目位置张贴备案证书。这些违规行为虽然看似细节，但直接影响消费者知情权和市场透明度。 整改进展上，市场规范化建设已初见成效。截至目前，宝安金岸房地产、呈家置业等5家企业已完成整改，占比超过50%。升平营销策划公司、惠丰物业管理公司、正兴万家置业公司和鼎晟达房地产经纪公司等4家企业正按要求进行限期整改。这表明被查处企业对监管要求的认识在深化，市场自我规范的意识在提升。 值得关注的是，2025年以来惠州市住建部门已连续发布四批查处名单，累计涉及58家房地产领域企业。被查处企业涵盖房地产开发商、房产中介、物业服务企业等产业链各环节，包括惠州市好益康投资有限公司、惠州富茂房地产开发有限公司、惠州市华威房地产开发有限公司、惠州市中投房地产开发有限公司、惠州市吉房房地产经纪有限公司、惠州大亚湾德州物业服务有限公司等。这表明监管部门对违法违规行为的打击力度不因企业规模而有所区别，表明了公平执法的原则。 市住建部门有关负责人指出，当前楼市处于震荡复苏阶段，更需要建立公平健康的市场环境。该部门已构建起动态的市场督导整治体系，通过定期检查、实时监测等方式及时发现和查处违法违规行为。这种主动出击的监管模式相比被动应对更具前瞻性，有利于从源头上防止问题扩大。 从监管逻辑看，惠州的做法体现了"疏堵结合"的思路。一上严厉打击违法违规行为，另一方面通过限期整改给予企业改正机会，既维护市场秩序，又为企业提供规范发展的路径。这种柔性执法与刚性监管相结合的方式，有利于引导整个行业向规范化、专业化方向发展。
房地产市场的健康发展既需要政策支持提振信心，更需要监管守护市场底线。惠州以"零容忍"态度持续净化市场环境，其构建的长效治理机制为其他城市平衡"稳市场"与"防风险"提供了借鉴。当合规经营成为行业共识，市场复苏才能行稳致远。