跟各位聊聊香港最近的楼市动态。美联把他们那个“楼价指数”报出140.72点，比起上星期涨了0.7%，回到2023年12月以来的高点了。如果跟四周前比，涨幅是1.49%，而且2026年到现在一共涨了4.46%，比去年的低点累计涨了11.43%。这波行情主要是受财政预算案公布和中东战争爆发这两件大事影响的。 美联的分析师岑颂谦说，现在新盘卖得很火，大家信心也足，大部分业主都对以后的市场挺看好的。不过中东那边打仗太紧张了，难免让人心里发慌，有少数业主就开始降价卖房，导致信心指数稍微回落了一点。不过这个信心指数虽然回落了2.6%，还是比平均值高不少，说明房价还有上涨的动力。 再看看各区的情况。新界这边涨得最快，“新界楼价指数”一周涨了1.57%；九龙也涨了0.19%；只有港岛这边跌了0.5%。跟四周前比，这三个区都在涨。港岛涨了0.8%，九龙涨了1.52%，新界更是涨了1.7%。说到年内的累计涨幅，港岛是5.79%，九龙是5.39%，新界也有3.26%。 再说说减价的情况。新界的减价盘最多；具体到小地方，天水围、荃湾和观塘是减价最多的三个地方。按单位面积来看，实用面积在431到752平方呎的B类单位减价最多；其次是1076到1721平方呎的D类单位；再就是430平方呎以下的A类单位了。