问题——市场仍处调整通道，需求修复有待巩固。
中指研究院发文称，2025年全国房地产市场整体延续调整态势。
国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%。
在供给端，房地产开发投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。
多项核心指标走弱，表明房地产仍处于出清与再平衡阶段，居民购房需求的恢复仍需要时间与条件积累。
原因——结构性矛盾叠加周期调整，企业与购房者均更趋谨慎。
机构分析认为，本轮房地产调整自2021年下半年启动，至今已持续约四年半，属于较长周期的深度调整。
一方面，过去较长时期积累的供需错配在调整期集中显现，部分区域库存压力仍需消化，市场对“量”的扩张难以再复制。
另一方面，居民部门对收入预期、就业稳定性与房价走势更为敏感，购房决策趋于理性，改善性需求释放呈现分化，进一步拉长了修复周期。
与此同时，开发企业在资金、安全与周转约束下普遍采取审慎策略，减少新增投资与开工，投资布局进一步向经济基本面更强、人口与产业吸附能力更突出的高能级城市集中，以对冲市场波动风险。
影响——总量回落与结构优化并行，行业进入“稳规模、重质量”阶段。
从总量看，中指研究院指出，2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前规模已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平。
这意味着房地产从高增长转向中低速运行成为趋势，市场“以量取胜”的空间收窄。
从结构看，资源向核心城市、核心板块集聚的特征更加明显，产品竞争从单纯比拼地段和价格，逐步转向对交付能力、产品品质、配套服务及运营管理的综合考量。
对地方经济而言，房地产相关链条仍是重要组成部分，但在新周期中，稳投资、稳预期与防风险将更强调统筹推进，避免大起大落对经济运行造成冲击。
对策——以“保交付、去库存、稳预期”协同推进，推动供需更高水平匹配。
业内认为，当前阶段稳市场的关键在于政策协同与预期修复形成合力：一是持续巩固保交付成果，强化项目资金闭环管理与风险处置，稳定购房者信心，修复市场交易的基础预期；二是因城施策优化供给结构，结合人口流入、产业布局与住房改善需求，推动新增供给向有效需求集中，促进库存更快消化；三是完善住房保障与多层次住房供给体系，促进刚性与改善性需求在不同层级市场得到更精准承接；四是引导企业回归稳健经营，提升产品质量、交付能力和精细化管理水平，推动行业从“高杠杆、高周转”向“低风险、重服务”转型。
前景——筑底或呈渐进式特征，“十五五”中后期有望更明确。
中指研究院判断，随着市场库存持续消化、政策协同发力以及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。
业内人士认为，筑底并非单一指标的短期反弹，而更可能表现为成交与价格波动收敛、供求关系趋于均衡、企业现金流与交付能力改善，以及住房消费回归居住属性与改善需求主导。
未来一段时间，不同城市之间的分化仍将持续：基本面较强、人口净流入稳定、产业支撑有力的城市恢复节奏或更快；库存压力较大、需求支撑不足的地区仍需更长时间完成调整和出清。
房地产市场的深度调整既是挑战也是转型契机。
在政策精准调控与市场自我修复的双重作用下，行业正经历从量到质的深刻变革。
如何把握新旧动能转换窗口期，构建发展新模式，将成为未来五年各方关注的核心命题。