上海买房千万别乱买，我给你梳理一下买房的三个阶段还有成交量密码，教你怎么抄底不接盘。核心区就是学区、商圈还有交通枢纽这些硬通货，先涨起来；郊区靠着低价和规划补涨；最后才是全城普涨。就像接力赛一样，一个阶段接一个阶段。第一阶段买核心区就对了，哪怕已经涨了50%。第二阶段买郊区，少量试水，但一定要留够钱准备应付横盘。第三阶段全城都在涨，成交量超过3万套的时候风险也很大。成交量也是买房的关键指标，每月成交量小于1万套就是淡市，房东挺价意愿不强，这时候出手比较安全；超过3万套就是旺市了，房东抱团涨价，容易让人接盘。历史底部基本上都是在1万套以下出现的。记住这个口诀：“只涨第一棒敢买，只涨第二棒小仓，只涨第三棒别碰。”上海楼市从来都不是齐涨齐跌的。 上海买房别盲目，三阶段加成交量密码给你支招抄底不接盘。先涨起来的是核心稀缺板块，像学区、商圈还有交通枢纽这些地方；接下来才是郊区普涨；最后才轮到全城普涨。魔都财观在直播间里反复提醒大家，上海楼市从来不是“齐涨齐跌”，而是像接力赛一样一棒传一棒。第一棒是核心区稀缺板块率先启动；第二棒轮到郊区板块靠低价和规划补涨；第三棒才把接力棒交给全城普涨。成交量是楼市的晴雨表，1万套和3万套划出两条生死线。直播间里大家问得最多的问题就是现在能不能买。答案就在成交量曲线里找：小于1万套/月就是淡市，情绪冰点可以大胆出手；大于3万套/月就是亢奋市场情绪高点容易站岗接盘。因为淡市时房东挺价意愿弱买家挑房时间多旺市时房东抱团涨价买家被迫高位抢筹。拉长时间轴你会发现历史底部几乎都在1万套以下出现。 上海买房别乱套，三个阶段加上成交量密码教你怎么抄底不接盘。核心稀缺板块先涨起来像学区、商圈还有交通枢纽这些硬通货率先启动；郊区板块靠低价和规划补涨；最后才是全城普涨。魔都财观在直播间里反复提醒大家上海楼市从来不是齐涨齐跌而是像接力赛一样一棒传一棒。第一棒是核心区稀缺板块率先启动第二棒轮到郊区板块靠低价和规划补涨第三棒才把接力棒交给全城普涨这个时候价格已经高企风险与收益并存记住口诀“只涨第一棒敢买”、“只涨第二棒小仓”、“只涨第三棒别碰”。成交量是楼市的晴雨表1万套和3万套划出两条生死线直播间里大家问得最多的问题就是现在能不能买答案就在成交量曲线里找小于1万套/月就是淡市情绪冰点可以大胆出手大于3万套/月就是亢奋市场情绪高点容易站岗接盘因为淡市时房东挺价意愿弱买家挑房时间多旺市时房东抱团涨价买家被迫高位抢筹拉长时间轴你会发现历史底部几乎都在1万套以下出现。