为了让老百姓住得更舒心、更方便，上海这回又把房地产政策调整了一番。为了给刚需和改善型住房需求让路，也为了让市场更稳当，上海市住建委、房管局、财政局、税务局和公积金管理中心这五个部门联手发文，这份通知从2026年2月26日那天正式开始实行。 限购政策的放松力度不小，先是给那些在上海打拼的外地朋友降了门槛。以前他们想买外环内的房子，得缴满社保或者个税五年才行，现在只要在买房前一年之内缴满一年就可以了。而且如果外地朋友在上海缴满三年社保或者个税，不光能在外环内再买一套房，还能在原来的基础上多加一套。对于持有《上海市居住证》的人群来说更是好事，只要住满五年就不需要再提交社保或者个税的证明了。按照这个新规定来算，外地人如果在买房前缴满一年社保或者个税，在外环外买多少套都不限，在外环内只能买一套；缴满三年的话，在外环内能买两套。有居住证的朋友在全市范围内也只能买一套。如果有具体问题不清楚，直接打962269咨询就行。 公积金贷款这块也跟着变了。为了帮大家实现安居乐业，公积金最高贷款额度给调高了。之前买首套房最多能贷160万元，现在涨到了240万元。要是家里有两个以上孩子的家庭或者买的是绿色建筑，最高额度还能往上浮动35%，这样下来一个家庭最高能贷到324万元。二套房的贷款额度也跟着涨了。在认定套数方面也更宽松了：只要之前用过公积金贷款的家庭在上海没房子了或者只有一套已经结清贷款的房子，再买房的时候还能接着用公积金贷款。 支持多子女家庭的力度也加大了：现在公积金贷款不光是买首套房可以用多子女政策上浮额度（上浮20%），买二套房的时候也能享受到同样的上浮福利。 另外一个利好是房产税方面的变化：从2026年1月1日起，上海户籍居民家里的成年子女买的房子如果是他们唯一的一套住房（不算跟父母或爷爷奶奶一起住的那一套），就可以暂时不用交房产税了。如果后来家里情况变了符合这个条件了，去税务局重新申报一下就好，多交的税钱也能退回来。 关于这些新政策的具体办理流程和细节问题，可以通过拨打相关热线电话来咨询：买房子的事找962269，公积金的事打12329，交税的事问12366。