这回终于轮到高新出手了！大家还记得两年多以前，高新31小、11初这两个核心学区旁有块地没动静了吗？现在高新区终于把这地方拿出来了，开发商肯定得眼馋，咱们这市场热度也能跟着升上去。之前咱不是还聊过吗，曲江那边早就把容积率1.2的好地放出来了，沣东那边昆明池那边也有优质地块准备好。这一次，高新是真的要动真格了。 咱先说说位置最好的那块。西安今天放了3宗住宅用地和2宗工业用地的消息，其中有两宗在团结片区，还有一宗在高新CID核心区。这次咱最关心的就是这块在高新CID的地。这块地的挂牌起始价直接就是14.165亿元，谁出的钱多谁就能拿到。按这个起始价算下来，每亩地成本大概是1750万元，楼面地价也要到1.05万元/平米起步。 不过光看这价格还不够，公告里还说了，除了地价款，买家还得额外掏出1500万元的费用。为啥会有这笔钱？因为这块地以前是商务用地，在2019年12月的时候被高科集团的公司拿下，当时是想盖未来广场C区和办公楼的。后来规划变了变成了住宅用地，开发商就把它退了回去重新卖。这样一来才有了现在的工程费。 你看看这个位置多好？东侧就是信息产业园，南边是龙湖云河颂，北边是中建悦庐，西北角还有中岭控股集团的君岭大厦。地铁、公园这些配套早就齐全了。最关键的是看学区范围！根据2025年的规定，这块地属于高新31小、11初的范围内（具体范围是韦斗大道以南、振业路以北、西太路以西、星虹一路以东）。上次在这个范围内卖住宅地还是2023年底招商、越秀两家公司拍的，当时两块地都溢价了15032元/平米和14650元/平米，现在那两处小区已经交房了。 因为有了这个好学校资源，周边的房价一直都很高。哪怕整个高新CID的房价都在回调，这里的二手房和新房价格还是稳稳的。不管是哪个开发商拿了这块地，以后只要推143平米以下的产品，肯定不愁卖。 再看看成本对比就更有优势了！以前在这个学区范围里卖出的6宗地里头，有4块地楼面价都在1.45万元/平米以上；楼面价最低的中建悦庐那块也有12406元/平米；而且以前的容积率都是2.8。现在这块新挂的地容积率只有2.5，就算加上那1500万的工程费，成本也才1.06万元/平米起步。这个价格太划算了！ 所以说啊，这块地很有可能在明年年初就会溢价成交！ 再看看团结片区的两宗供应的情况。这两块地的起拍价分别是6.349亿元和3.057亿元；折算下来分别是1108万元/亩和1095万元/亩；楼面地价分别是7227元/平米和6752元/平米。当然这只是起始价而已，加上代建的绿带和幼儿园这些成本之后实际价格还得往上加一点。 位置方面WY9-25-286就在保亿润园北边、龙翔未央和鸣东边、龙湖未央天街西边。这块地其实去年下半年挂过一次盘没卖掉。当时的容积率是2.5，起拍价6.885亿元；这次调整成2.3了，价格也稍微降了点。WY9-25-306就在龙湖未央天街的东南角旁边。 团结这片地方现在可是2025年的热词了！今年卖出去了6块住宅用地绿城、招商蛇口、龙翔这些大牌都拿了地。靠着好学校（团结实验学校、西安高级中学）和龙湖天街这些配套以及爱知中学未央校区还在建项目力也强所以去年四季度开始就出现了绿城绿汀芳菲和保亿润园这种红盘啊！