近年来，国内房地产市场进入深度调整阶段，部分城市出现供需结构变化、市场预期走弱等情况。作为一线城市，上海此次主动调整房地产政策，意更有针对性地提振市场信心，并保持经济运行平稳。 从政策内容看，本次调整主要集中在三上。限购政策上，外环内非沪籍购房者的社保缴纳年限要求由5年放宽至1年；对社保满3年的非沪籍家庭，允许新增购置1套住房；持居住证满5年者可直接购房。调整后，潜购房人群范围将明显扩大。业内人士认为，该安排既回应了人才居住需求，也兼顾抑制投资投机，体现出政策的针对性。 公积金政策的优化同样受到关注。首套房公积金贷款最高额度上调50%至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑等支持政策后，家庭最高可贷324万元。同时，公积金使用范围继续扩大，允许已结清贷款的改善型需求再次申请。对应的措施将降低首付与月供压力，有望带动交易活跃度回升。 房产税政策的完善更聚焦实际需求。新规明确自2026年起，成年子女购买唯一住房可免征房产税，纠正了此前“与父母共有住房即被认定为多套房”的认定偏差。这一调整有助于提升政策公平性，也减轻了合理住房需求的负担。 市场人士认为，此次政策组合的节奏与力度较为适中：一上，市场处预期重塑的关键阶段，需要政策稳定信心；另一上，多项措施联合推进，有助于避免单一政策发力可能带来的波动。从长期看，政策既着眼于当前的稳增长需求，也为房地产发展新模式的探索提供支撑。 有一点是，新政强调“更好满足居民刚性和改善性住房需求”。在执行层面，主管部门将通过加强市场监管、完善信息系统等方式，推动政策更精准落地，防止市场出现大起大落。
房地产政策调整的关键，是让制度更贴合真实居住需求，让市场运行更接近“供需匹配、预期稳定、风险可控”。上海此次通过限购、公积金与税收政策联动发力，回应了居民关切，也为市场提供了更清晰的预期。随着政策落地，下一步仍需稳预期、抓执行、促规范，并以更高质量的住房供给和更完善的公共服务，推进“住有所居、住有宜居”的城市目标。