嘿，深圳1月的二手房交易量居然冲到了近10个月的最高点。这还是得益于乐有家和深房中协的数据支持呢，这个月一共录得6802套，比上个月多了2.9%，甚至比去年同期高出了45.5%。连续11个月成交都超过了5000套，这就说明楼市确实是在回暖了，大家买房的信心也回来了不少。大家记得关注一下时间节点，2025年四季度开始看房和成交的热度就慢慢起来了，这波行情在今年1月还延续着呢。 不过，四大核心区才是这波回暖的主力军。龙岗区一个月就卖了1454套，成了全市第一，福田、罗湖还有南山也都跟着涨。盐田区的涨幅特别猛，达到了35.1%，光明和龙华也都在涨。这几个地方的成交量加起来超过了七成，说明大家现在是真的在买房。像龙岗中心城一个片区就成交了277套，领跑全市；南山那边的蛇口、华侨城和后海这三个高端片区表现也很亮眼。刚需的人在龙岗买得多，高端客户在南山买得热。 现在市场上买家和卖家的心态都变了。经纪人蔡鑫涛说，以前客户看房要考虑一两个月，现在很快就做决定了。前几天有个客户上门咨询完当天就带着家人回来二次复看，晚上直接找业主谈价格。这说明大家觉得现在是个好时机。业主那边也有些惜售的心理，觉得最难的时候都过去了，没必要年前急着卖。特别是福田和南山的核心区房子，大家都想等年后政策更宽松了再出手。 价格方面也挺稳定的。乐有家研究中心的数据显示，二手房挂牌价连续三个月都在6万左右晃悠。美联物业的何倩茹指出，现在很多性价比高的二手房卖得很快。一方面是因为价格跌到位了，另一方面是新房还得等交房装修才能住进去。目前大部分成交总价还是在800万以下的房子里打转。 新房市场那边稍微有点冷清。1月份新建商品房一共才卖了3977套，比上个月少了27.0%，同比更是少了41.7%。住宅只卖了2550套，环比下降11.5%。中介协会解释说这是因为1月正是房企定年度目标的时候，大家推广节奏放慢了。中原地产的郑叔伦也觉得是供应少导致的结果。去年第四季度有不少豪宅盘卖得挺好带动了气氛。 比如2025年12月下旬的深圳湾和后海那些豪宅盘很火。中信城开信悦湾两小时就被抢光了，招商玺也开盘即售罄。现在1月供应量少得可怜只有8个批售项目（比上个月少了14个），其中4个含住宅项目。入市的项目更少只有2个住宅项目（比上个月少11个）。 但郑叔伦觉得这波豪宅热销会给市场信心打底子。刚需客户可能会先观望一段时间看看情况再买（占比43%），但因为豪宅带动了气氛（占比30%），刚需客户也会加快入市步伐（成交量看涨占比53%）。 最后再看看大家怎么预测的吧：在对2026年深圳房价走势的判断中认为成交价维稳的人最多（占比43%），看涨的占比30%；对成交量看涨的占比最多（53%）。整体来看大家都觉得2026年市场预期向好（量涨价稳）。