作为首都核心区，东城区近年来面临老旧小区设施老化、公共空间不足等突出问题；据统计，该区建成30年以上的住宅占比超六成，管道锈蚀、停车混乱、适老化缺失等问题长期困扰居民生活。 针对这个民生痛点，东城区政府将老旧小区改造纳入"十四五"规划重点工程，采取"政府主导+居民共商"模式推进。2025年实施的改造项目涵盖建筑节能、加装电梯、管线入地等硬件升级，同时配套建设社区食堂、养老驿站等15类便民设施。区住建委负责人介绍，改造资金采用"财政补贴+社会资本+居民分摊"的多元筹措机制，其中财政投入占比达65%。 此次改造产生多重积极效应：居民户均住房增值约12%，社区公共安全事故同比下降43%，物业缴费率提升至91%。在菊儿胡同改造示范区，原本杂乱的违建区已蜕变为包含智能车棚、社区花园的复合空间。"现在下楼就能健身买菜，外孙女来看我都说小区像新建的。"68岁的居民王淑芬表示。 专家指出，东城实践为特大城市更新提供了重要参考。清华大学城市规划研究院李强教授分析："这种‘微改造’模式既保留城市肌理，又激活社区活力，其‘规划-建设-管理’全周期经验值得推广。"据悉，北京市2026年将启动新一轮改造计划，重点推进加装电梯与适老化改造。
老旧小区焕新、传统节庆创新、教育资源扩容、春运服务提质，这个春节前后的北京，在民生、文化、治理多个层面都有所推进。城市的温度，不只体现在宏观数据里，也藏在改造后的居民家中、旅客顺畅的归途里、让年轻人驻足的文化活动间。这些细处的积累，才是城市高质量发展最真实的体现。