记者从郑州市市场发展中心获悉,《郑州市商贸市场专项规划(2025-2035)(征求意见稿)》日前面向社会公开征求意见,这标志着郑州商贸市场进入新一轮深度调整期。
该规划勾勒出未来十年郑州商贸发展的路线图,一场涉及169处市场的系统性变革正式拉开序幕。
调研数据显示,郑州现有商贸市场165家,不含农贸市场,商户总数超过6.2万个,用地面积逾2万亩,建筑面积达1490余万平方米。
经过多年发展,已形成四大千亿级市场集群:南部以百荣世贸商城和华南城为核心的生产生活资料集聚区,北部以中原四季物流港和中部两岸海鲜果蔬物流港为主导的冷链冻品市场集聚区,东部以万邦农产品和中牟汽车产业园为支撑的综合市场集聚区,中部以银基商贸城、大观国贸为代表的二七商圈市场集聚区。
然而,在规模扩张的背后,部分市场也暴露出布局分散、功能重叠、设施老化等问题。
此次规划将169家市场划分为四个类别:调整退出类10处、业态优化类46处、提质升级类109处、规划新建类4处,体现出郑州告别粗放式发展、转向集约化经营的决心。
按照规划时间表,2030年前将调整退出新世纪美博城、地一大道、合盛鞋城、广武农产品批发大市场等10家市场,涉及建筑面积22.56万平方米。
同期规划新建中国中部明品福农产品冷链物流产业园,占地2800亩、建筑面积约300万平方米,并在航空港区布局沉浸体验式商业综合体等项目,新增建筑面积预计达300万平方米。
值得关注的是,业态优化与提质升级成为此次调整的重点方向。
中原四季水产物流港、信基调味食品城、通讯大世界等市场被纳入业态优化范畴,意味着这些市场将根据市场需求调整经营品类和服务模式。
银基广场、百荣世贸商城、大观国贸、锦荣商贸城、万博商城、陈砦花卉市场等头部市场则列入提质升级名单,将通过设施改造、智慧化建设、管理创新等手段,提升市场竞争力和服务水平。
业内人士分析认为,此次调整有三重考量。
一是优化城市空间布局,将部分老旧市场腾退后用于城市更新和产业升级,提升土地利用效率;二是顺应消费升级趋势,通过业态调整满足居民日益多元化的消费需求;三是强化产业集聚效应,引导同类市场向专业化、规模化方向发展,形成更具竞争力的产业集群。
从历史进程看,郑州商贸市场经历了2012年中心城区市场外迁、2016年大围合区域市场外迁与转型提升、2019年商贸市场提质发展三年行动等多轮调整,每次调整都推动了市场体系的优化升级。
此次规划时间跨度长达十年,调整力度和覆盖范围均超过以往,彰显出郑州建设国际消费中心城市的战略雄心。
规划明确提出,到2035年形成布局合理、功能完备、智慧绿色、安全高效的现代化商贸市场体系,打造辐射全国、链接全球的国际商贸流通中心,建成"买卖全球、服务全国"的全球商贸枢纽城市。
这一目标的实现,需要政府、市场、商户等多方协同发力,在规划引导、政策支持、市场运营等环节形成合力。
目前该规划仍处于征求意见阶段,意见征集截止时间为2026年1月24日。
作为事关数万商户切身利益和城市发展大局的重大规划,后续如何平衡各方诉求、确保平稳过渡,将是对政府治理能力的重要考验。
郑州商贸市场的十年重构，既是一场空间资源的再分配，更是一次产业能级的主动突围。
当传统市场退出历史舞台，新业态的种子能否在集约化土壤中茁壮成长，将直接检验这座“商都”的转型成色。
未来，郑州或将以更轻盈的姿态，托举起“全球商贸枢纽”的雄心。