在深圳，如今能把房价抬到10万元以上的地方有132个，其中13个片区直接冲过了这个线。排在第一的是深圳湾，单价能达到17.3万元/平方米，这边最近新开的房子也创下了纪录。紧接其后的是安托山，价格15万元/平方米。这两个片区就像领头羊，带动了其他11个单价在10万到15万元之间的区域，这些地方主要都在南山区。当然，福田区和宝安区也没闲着，比如宝安中心区、香蜜湖、百花和农科中心这些地方也挤进了榜单。 咱们再看区域分布情况，这些房价贵的地方往往都是城市发展得比较成熟、配套资源特别集中的地段。南山区一直是科技创新的高地，产业优势和发展规划吸引了大批人才和资金，自然也就推高了房子的需求。福田区因为行政、商业和文化中心的定位，资源也很集中。宝安区虽然以前比较偏，但现在城市空间拓展得不错，基础设施也在升级，慢慢融入了核心城市的圈子。 专家分析说，房价差距大其实跟资源配置有很大关系。值钱的片区通常都有几个特点：一是学校好，比如有知名中小学；二是交通便利，地铁、主干道和枢纽都覆盖；三是产业强，有高新技术、金融商务这些东西；四是规划得好，未来还有发展潜力。这些因素凑在一起，就构成了片区的竞争力，也撑起了房价的底气。 现在整个深圳楼市看着还算稳当，但不同地方的分化越来越明显了。这既说明了资源是怎么分布的，也说明市场很认可核心区的稀缺资源。想换房子改善生活的人还是盯着这些核心区域看。不过这分化也给城市发展提了个醒，以后得想办法怎么让资源更均衡些。 这种分化的局面其实是城市发展规律和市场规律一起作用的结果。核心区因为资源多，价值优势很明显。在“房住不炒”的大前提下，楼市要稳下来、各区域要协调发展还得继续努力。未来只要把空间布局优化好、公共服务做得更公平些，住房市场就能更健康地发展起来。