昆明这回要把这个早就被大家看好的商业地重新拍卖了，听说是想给正义路再弄条仿古街。云南房网留意到，这个地十年前就卖过一次，花了4个亿，但因为拿地的企业老是拖欠钱没给全，结果就被收回去了。现在这块地又挂出来了，位置就在正义路和南屏街交叉的东北角，有18.4亩。昆明土地储备中心正在忙着给它做推介呢。其实这地块再次上架挺让人能理解的，毕竟两年前自规局把这里的规划条件改得很彻底，那时候就知道它会被重新拿出来卖。2024年6月那次控详规调整太猛了，容积率一下子从6.0降到了2.0，楼高也从70米缩水到了16米，连留着的183平米垃圾转运站都没了。这就意味着市里不想搞那种超高的写字楼了，转向做低层的街区式商业设施。看架势，应该是照着对面的昆明老街的样子来的。 以前我还在想，昆明是不是要学成都太古里。 这KCWH2025-7号地以前是正义路高山铺旧城改造项目的一部分。最早负责一级开发的是昆明荣成房地产公司。2016年的时候，荣成旗下的公司以4亿元底价把这块地给买走了，说是要弄东盟国际商城。不过荣成后来就退出了这个项目，新东家换成了云南官城投资。 但不管是荣成还是官城投资，都没把拖欠的土地出让金给交齐。 到了2022年，自规局通过律师事务所动用了司法手段把这块地给收回来了。这地块在2016年拍卖的时候，每亩价格能达到2210万，这可是昆明历史上单价第四高的地。目前为止昆明还没开发的地里头，它的拍卖价最高。要说现在最值钱的商业地块之一非它莫属。 不过这次再拿出来卖可不一样了。因为容积率降得厉害，环境也变了样，地价肯定也会跟着大跌。 这块地拆完之后一直没闲着，以前老给大家当临时停车场用。2016年荣成南屏新天地公司拿地后也是这样用的。2024年的时候五华区还在上面修了个临时公园。 我听说五华区早就有拍卖这块地的计划了，他们是想照着最近很火的昆明老街那个模式来搞文旅商业项目。两年前改的那个规划其实早就把开发路子给指出来了。 虽然这地方位置好得很，可现在的商业大环境确实不太妙。那些传统的开发商估计都不敢接手。反倒是本地的国企更有可能把它拿下来开发吧。