洛龙区李屯村（二期）城中村改造EPC项目，总共占地约84亩，可是计划要盖出23万㎡的建筑群，真的是一个挺庞大的工程。把地上部分划分出来，大约有13万㎡用来盖住宅，主要是给村民安置的，占了整个地上空间的95%。地上剩下的一部分空间被幼儿园、社区服务站、垃圾转运站、公厕、老年日间照料中心等各种公共服务设施给填满了。 为了满足居民的生活需求，这个项目还要在地下规划出97329.10平方米的区域。这个空间相当于一个大型停车场的体量，可以方便人车分流和储藏物品。因为李屯村的人口比较多，这次改造就把这一块照顾到了。 这次改造的投资总额是7.66亿元，最高投标限价是766436410.34元。这个钱由上级补助还有企业自筹组成。工期设定为1095天左右，大概是三年的时间。施工方需要一次性完成设计、采购和施工，说白了就是“交钥匙”工程。 这次招标对投标人的要求很高：要有建筑工程施工总承包壹级及以上资质还有有效的安全生产许可证，还要有建筑行业甲级及以上设计资质或者工程设计综合甲级。此外还有项目经理、技术负责人和设计负责人这些角色需要配齐。 项目经理需要是建筑工程专业一级注册建造师还有安考合格证，技术负责人需要有建筑工程相关专业高级职称。设计负责人也得是一级注册建筑师还有高级职称。所有人员都得是本单位正式员工，还要提供劳动合同和近6个月的社保证明。 最后还有财务和税收方面的要求：最近三年经第三方审计的财务审计报告或者最新一个月财务报表；另外还得提供2021年以来任意六个月依法缴纳税收和社会保险凭证。这个项目不仅要盖房子，还要把城市功能、公共服务和村民利益打包起来重新考虑。 所以这个城中村改造可不是简单地拆掉旧房盖新房，而是一个系统工程。李屯村的居民在这次改造中能够“原地升格”，享受更好的生活条件。至于最终谁能拿下EPC总承包的任务呢？答案还得等开标时才能揭晓。 总之这个项目的关键在于能不能真正读懂这23万㎡背后每一个平方米的用途。只有真正懂得了才能把钥匙交给未来住户。