紫璋台那次堪称“万人摇”的火爆场面，着实让人惊叹。早年间的2017年它就拿下了地皮，等到2021年正式开盘时，把1224套房子一次性全推了出来。哪怕政府要求只卖给有人才证或者没房的家庭，大家对它的热情也没减，甚至在过年前登记人数就突破了一万大关。这样的场面让它成了杭州今年第一宗、也是目前唯一的“万人摇”项目。大家之所以这么疯抢，主要是因为当时的限价只要2.8万元/㎡，而隔壁二手盘的价格都冲到了5.7万元/㎡，这种巨大的利润空间谁看了不心动？ 按照合同约定，原本是打算把收房时间定在2022年6月的。可就在大家都以为要按部就班等到合同期的时候，开发商却突然搞了个业主开放日活动。大家心里都直打鼓：这不就是提前交房了吗？按照常理来说，现房通常在开盘后半年就能交付了。没想到紫璋台居然把交房日期给拖延了近一年。当时外面各种猜测满天飞：是不是工地出了什么问题？还是故意制造“抢房焦虑”？开发商一直不吭声，等到房子卖完了，这事也就慢慢没人提了。 谁能想到离合同日子没剩几天了，项目又搞了个业主开放日。大家去现场一看：园区里的绿化差不多都弄完了，90%的绿化面积已经到位了；外面的石头、水景还有树木都摆得整整齐齐的；就连外立面的石材和铝板也都装上了。小区大门就在西湖区墩余路和庄墩路交叉口西南约50米的地方。一进门是中式对称的布局，两边摆满了盆景和石狮；三进式的空间设计特别有仪式感。唯一让人有点失望的是架空层还没弄好，好多地方看着就像没拼完的积木。 进到屋里再看看装修情况：虽然是3000元/㎡的标准装出来的，但品牌打得挺响亮。中央空调、地暖加新风这三大件全都给配上了；厨房里的西门子三件套和摩恩水槽也都到位了；主卫里还有全套的科勒洁具。特别是那个125㎡的东边套户型做了4房3飘窗加储藏间的设计，四开间朝南加上双联阳台的LDK一体化布局最适合改善型刚需家庭了。只是储藏间的门碰到了电箱得自己改改；地板有几块空鼓、插座也有点偏这些常见的毛坯问题也都被验房师给记下来了。 对于交付时间的问题，现场的业主都说合同上写的是2023年6月才能收房。按照惯例来说开放日通常是在交付前30天办的。可项目工作人员面对大家的追问只回了一句：“这次开放日只是让大家提前看看房，具体什么时候交房还是得听官方通知。”大家心里都琢磨着：结合现在整改的工程量来看，最快11月就能完成整改拿到通知了；最慢估计也得在元旦前后才能拿到钥匙吧？不管怎么算都比合同上的日子提前了3到5个月左右。这对于那些急着要住的人来说绝对是个好消息。 说到未来二手房价会不会涨的问题其实也挺复杂的。紫璋台的核心价值本来就不是地段而是限价带来的红利。一街之隔的万科融信西雅图现在挂牌价都到了5.75万元/㎡；透明售房网的数据显示9月份有一套108㎡的户型是按3.68万元/㎡卖掉的。如果紫璋台明年顺利交付并且满5年限售期上市的话，“一手限价+二手溢价”的套利空间肯定还在。但也得警惕一个风险：那就是二手房贷款收紧了、交易周期变长了的现实情况。到时候到底能不能给到足够的溢价空间还得看产品本身怎么样、物业运营好不好以及板块整体能不能复苏。