哎呀，最近宁波的楼市可真是大动作频频啊！听说把住宅品质提升到了一个新的台阶。昨天，宁波市自然资源和规划局给咱们送来了个大礼包，发布了一份通知，说要给土地资源提供更多保障。这个通知里头提到了不少好东西，比如优化计容方式、空间复合利用、协议供应方式啥的，就是为了让住宅项目从以前的“快周转”模式，转变成高品质社区。看来这次宁波要给咱们实实在在地干点大事情了！ 听说这次主要针对2025年的计容新规还有车库建设形式做了调整，要把住宅项目容积率计算规则继续推进下去。飘窗还有设备平台设置这些政策也得优化一下。而且还有鼓励空间复合利用的试点政策呢，底下架空层停车还不计入容积率！这一点让我想到了之前上海、杭州、天津这些大城市已经实施的架空层政策。大家有没有注意到这些城市的“抬板社区”？比如滨江兴耀·沐兰台，设计了5.1米高的架空平台，用来停车、放垃圾房什么的。再往上还设置了4米高的泛会所和园林呢！整个住宅抬高了足足9米！这样做的好处可不少，既能增加近1万㎡不计容面积，还能提高居住舒适度和空间效益。 看到这里，我就想起了滨江兴耀·沐兰台项目了，设计这么高大上！给我印象最深的就是那个9米高的住宅啦！还有大家·咏印明庐、保利·天奕这些典型项目也是特别厉害。看来这个政策真的是有效果啊！不仅给开发商带来了好处，还给咱们购房者带来了更多福利。飘窗、设备平台这些不计入容积率的面积增加了，使用起来就更舒服啦！还有啊，底层架空层停车不仅不计入容积率，还能方便咱们停车呢！ 还有个亮点是宗地间市政道路、公共绿地这些公共用地地下空间综合开发利用。建设地下连廊的时候允许采用协议方式供应呢！这个可以增加地下自持经营性建筑总面积比例哦。这个也是特别棒的一点吧！ 所以这次通知发布意味着什么呢？意味着宁波要从政策端给住宅开发全链条进行一次系统化优化赋能呢！把传统社区围墙给打破了。这样一来嘛？开发端降低建安成本就轻松多了。对购房端来说嘛？生活品质也大大提高啦！真的是一个双赢局面啊！ 虽然这篇文章写得挺多详细信息的，但是我觉得挺有意思的啊！通过这篇文章咱们也可以感受到宁波对住宅品质升级是多么重视了吧！2024年、2025年、1万、4米、9米这些数据都给咱们展示了一个全新未来哦！ 最后不得不提一句啊：上海、杭州、天津还有宁波都在搞这个事呢！是不是感觉生活在这些城市里越来越有希望了啊？所以大家赶紧行动起来吧！