上海在2月25日由市住建委牵头，联合了其他四个部门，发布了一份关于优化房地产政策的通知。这次的调整主要是为了给楼市注入活力，让市场能平稳健康地发展。这次政策把住房限购、公积金、房产税等多个方面都进行了优化，目的是为了满足各种人群的住房需求，激活大家的消费热情。春节后，上海并不是唯一一个出手的城市，江苏淮安、贵州贵阳等多个地方也纷纷推出了类似的措施，大家都在想方设法用好公积金、购房补贴等工具，来满足居民刚性和改善性的住房需求。这个通知具体是怎么调减限购政策的呢？它把非沪籍家庭或单身人士购房的门槛降低了：在外环外买房子不再限制套数，外环内买一套；要是社保或个税交够3年，外环内还能再买一套。58安居客研究院的院长张波觉得，这种阶梯式的策略挺符合上海客群的特点，能接住刚需和改善的增量。58安居客的数据显示，2025年上海新房和二手房客户重合度只有8.7%，全国最低，“新房改善、二手刚需”的格局很稳固。这次把外环内非沪籍买房的社保或个税缴纳年限缩短到了1年，精准降低了新市民和新人才首次置业的门槛，跟二手房市场刚需为主的特点很匹配。中指研究院的张文静也觉得这次限购调整延续了渐进式、精细化的特点，直接扩大了外环内的需求群体规模。因为外环内二手房市场份额更大，政策对于稳定二手房价格预期肯定有积极影响。 除了限购，公积金贷款政策也被优化了。这次提高了公积金最高贷款额度，还优化了贷款套数的认定标准。比如把首套房最高贷款额度从160万元提高到了240万元；加上多子女家庭和购买绿色建筑可以上浮35%的政策，最高能贷到324万元。张文静觉得这样一来，首付比例跟新房总价的比值就能接近50%，对购房者的支撑作用很大。广东省住房政策研究中心的李宇嘉觉得上海这次在降成本、降门槛、提预期方面的信号很明显，对3月份的“小阳春”行情有很大带动作用。现在各地都在想着怎么把住房消费需求释放出来。 2月24日淮安市发布了五条促进房地产市场健康发展的措施：买新房给总价2%的补贴；新市民买房给总价3%的补贴。还有企业团购人才房补贴、赡养老人购房补贴等等。同一天贵阳市也发布了关于商转公贷款的办法，规范业务管理来支持职工买房。李宇嘉说现在各地政策都在挖需求潜力。在政策、促销和旺季三重利好下，3月份楼市可能会迎来一个小高峰。至于4月和5月关键看3月能不能带动卖旧换新的良性循环。张文静觉得以后随着更多政策落地见效，上海楼市有望先止跌回稳带动物价上涨。预计深圳未来也会优化政策提振信心。