咱来聊聊常州老城的新玩法，“双片区”蓝图一出，东风那边是往高端钻，茶山这边就是搞城市更新的示范。前段时间开了个挺重要的论证会，把这两片的路子定得更实了。天宁这地方，以后不光是老城区，直接奔着“未来城”去了。 先说东风片区，就在青龙最南边那块儿，一脚就能跨到红梅地界。这地儿地铁2号线穿过去，学校、商场都在旁边，配套那是相当齐全。2019年以后，那边只卖了3块地，全都卖得贼贵，好几宗都超过了1.5万元一平米。节奏掐得很死，但每块地都成了精品。现在只有保利天珺在卖，6月成交均价27800元/㎡，妥妥的改善王中王。马上要推的东风7#地块，容积率才1.6，主打低密洋房和叠墅，“万元+改善”的标签还要继续贴下去。 再看茶山这块地盘。它也是属于丽华板块的，地铁1号线在这底下走。华润万象城马上要开业了，常州三院也在搞扩建。现成的商圈和医院配套把这儿的生活底子给夯得实实的。从2017年开始，这地方就高价地扎堆成交了6宗地块，地价一直稳居全市前排。采菱港西侧那一块到现在还是常州的“地王”。这里的项目清一色都是改善盘定位，新城荣盛·天翌、嘉宏雅居乐山和风华这些项目都拿出了自家的“招牌货”。 至于卖的情况嘛，2020年之前的华宇·常宁府、新城光明璞悦门第还有龙运天城早就卖完了；新城荣盛·天翌现在进入清盘阶段，6月均价25800元/㎡；嘉宏雅居乐山和风华的示范区也开了马上就要首开；丽华一村那边的小地块还没动静。现在还在售的华润幸福里比较划算，精装交付加上老盘新推，6月成交均价21500元/㎡，算是守住了刚改和首改人群的大门。 最后展望一下这两个片区的未来：一个向东看着高架和地铁；一个向南盯着康养和万象城。东风是想做“高端改善的引擎”，茶山是想当“城市更新的样板”。等控规改完、设计深化好，高架边的风景、地铁旁的生活、河道里的康养，这就一块儿拼出“美丽常州”的新一页。