中国证监会要给REIT市场里填上一个新的大蛋糕，把过去基础设施为主的格局打破，让商业不动产也能吃上头牌。咱们这回商业不动产公募REITs试点刚启动，市场的反应就快得像火烧火燎似的。上海证券交易所那边信息一出来，三只商业不动产公募REITs产品就被受理了，募集的钱加起来就有131.75亿元。这其中有个叫中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的项目最显眼，预计能拿到74.70亿元，是目前规模最大的。 市场热度还没过呢，没过两天又有五只商业不动产REITs产品扎堆提交材料去了。原始权益人全是国内有名的地产开发集团、运营大鳄还有地方国资平台。它们手里的优质物业，比如核心城市的高端商务区、大型购物中心和百货商场，这回全都亮了相。还有更多企业也在准备或筹划发行，大家都想借这个机会把手里的存量资产盘活。 咱们现在能搞商业不动产REITs试点，说白了是因为市场已经准备得差不多了，政策也推得很及时。之前做基础设施REITs试点那几年摸索出来了一套完善的制度体系，产品规模也一路涨到了超过2000亿元。到了2025年底，市场上已经有78只REITs产品上市了。在这个底子上再推出商业不动产的，正好是为了支持国家搞房地产发展新模式。 业内专家都说这是个大好事，能帮着把房地产从“盖房子”变成“管房子”。原来流动性不太好的购物中心、写字楼和酒店这些物业，现在终于有了个公开上市的规范化路径。企业能从中获得权益融资的新渠道，减少对贷款的依赖；投资者也能找到分享运营收益的新工具。 接下来这个试点肯定还会稳步推进，更多好项目会入市。一个资产类别更丰富、结构更健全的REITs市场生态体系正在成型。咱们以后看商业不动产市场的转型、社会资源的配置还有宏观经济的稳定发展，都得靠这一创新工具继续发力。