2025年广州二手住宅市场交出了一份稳健的成绩单。官方统计显示，全年交易登记量首次突破10万套大关，达到101619套，较2024年增长5.8%。此数据不仅表明了市场需求的持续释放，也反映出广州作为一线城市房地产市场的韧性。 从区域分布看，市场呈现明显分化特征。花都区以7.3%的增幅领跑全市，从化区紧随其后增长5.32%，增城、黄埔等外围区域也保持稳定增长。相比之下，越秀、海珠等中心城区交易量出现不同程度下滑。这种分化态势既与中心城区房价较高有关，也反映出购房者对外围区域性价比的认可。 值得关注的是，市场结构正在发生积极变化。90平方米以上中大户型成交占比持续提升，其中90-120平方米户型增长2.04个百分点。此外，按揭付款比例环比上升3.65个百分点，表明金融政策支持效果显现。 进入2026年，市场延续向好态势。1月份二手住宅网签量达8881套，环比小幅增长。同德围-罗冲围等板块表现尤为活跃，部分区域增幅超过20%，显示出强劲的市场需求。 业内专家分析，广州二手住宅市场的稳健表现得益于多重因素：一是人才引进政策持续发力，新增人口带来稳定住房需求；二是房贷利率处于历史低位，降低了购房成本；三是市场预期逐步改善，买卖双方信心增强。 展望未来，随着"租购并举"住房制度的推进，广州二手住宅市场有望保持平稳发展态势。但需警惕部分区域库存压力加大、价格波动等风险，建议购房者根据自身需求理性决策。
广州二手房市场连接着居民住房需求和城市发展。登记量回升和开年网签活跃表明市场具备自我修复能力。面对区域分化和结构调整的新阶段，通过稳定预期、优化供给、加强监管和完善服务，将推动房地产市场实现更高质量的发展。