春节刚过没多久，杭州的土地市场给人的感觉挺稳的。就在2月，杭州市规划和自然资源局放出了个消息，说是在2026年的第二批里面，这次就只挂了一块宅地。这地儿在钱江世纪城的核心南区块，就在3月10号上午正式出让。跟前几批比起来，这次的供应节奏确实慢了不少。看看今年一季度全市的计划，总共也就三宗宅地，分别在东新、城东新城还有这次的钱江世纪城。这个供应量跟2025年第一季度比起来差了一大截，毕竟去年同期可是有好几十宗呢。主管部门现在把节奏放慢了，肯定是想让供需关系更平衡一点，把土地资源用得更精准些。 这次要拿出来的这个XS010401-09地块，算是个大宝贝。它就在碧桂园珑悦项目东边、机场公路南边，地理条件特别好。离地铁7号线兴议站直线距离不到400米，出门特方便。旁边还有奥映鸣翠那个热销盘，离得也不远才500米左右，配套都很成熟。这块地属于纯住宅用地，占地2.31万平方米，容积率1.8，能盖大概4.16万平方米的房子。建筑最高也不让超过54米。 起拍总价是13.66亿元，算下来每平方米楼面价32800元。这价格比起隔壁保利天珺前两年成交的那个价格稍微涨了300块。虽然整体行情不好看，但核心地段的东西还是很值钱。而且这次的规划条件也挺有意思的，1.8的容积率在核心区算低的了。设计上规定了“建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1”，“建筑层数最低部分不应小于四层”，还明确不让盖别墅。大家都在猜以后会盖叠墅、洋房这类低密度高品质的改善房。 这块地之前就被萧山区2025年的读地手册收进去了，是重点推荐的地块，大家都挺期待它入市的。回溯一下最近的情况，钱江世纪城这块地方的土地和新房市场特别关键，能看出杭州楼市到底啥走向。自从2024年10月杭州把新房限价全取消了以后，那边一共成交了5宗涉宅用地。奥映鸣翠算是打头阵的那个，2024年11月的时候高价拿下来的，楼面价到了48186元。 它后来开盘四次，从第一次的8.7万卖到后来的9万以上，中签率一直卡在12%到40%之间。这说明只要地段好、品质硬，还是有很多人愿意买的。但市场上也有分化的情况发生。比如保利天珺虽然拿地贵点但首开才7.44万精装价，跟奥映鸣翠形成了价差；还有那个奥映世纪楼面价创纪录了还没开盘呢。 这些例子都在说明限价放开后市场不一样了：不同地段、不同产品力、不同开发商的项目定价都不一样了；价格是根据实际供需情况来定的；消费者也变得更理性了。这次挂牌是杭州促进房地产新模式下的一次具体行动。这个好地段加上明确的定位肯定会吸引好开发商来抢。 再看看一季度整个市场供应量变少了，但钱江世纪城的新房热度跟分化现象又同时存在着。这说明大家都在往更注重质量、效率和防风险的方向走。以后怎么在这个高起点上把土地资源用好、把项目做好、让大家住得舒服还能稳住市场预期？还得政府、企业和大家一起琢磨琢磨怎么往前走才行。杭州的土地市场接下来咋走？肯定还能给咱们行业转型和城市发展带来不少参考价值。