你想开个收入证明，要特别注意这几点，别让房贷审批卡壳。首先，给银行交的这个证明，不能光写好看，得看数据实不真实。合格的证明里最少得写三行关键数字：第一行工资收入，得和你近半年银行流水里的钱数对上号；第二行其他收入，比如兼职、稿费、分红这些，得附上流水或者纳税记录；第三行年税后总收入，月供乘以2.5得比这个数大，但也别填得比行业平均水平的三倍还高，不然系统会让人工来查。注意流水上的公司名和证明上的章要是不一样，银行直接退件。最好提前让财务把公司全称、税号、开户行这些信息准备好。 开的时候有五大雷区要躲开：一是个人信息得跟身份证对上，年龄、手机号、住址一个不差，银行会查你是不是“李鬼”；二是收入别虚写太高，有人写当地平均工资的五倍，结果查社保、公积金和个税都对不上，直接拒绝；三是内容别太啰嗦，别把股票基金房租礼金全写上，银行只看长期稳定的部分，超过三行就删；四是别忘了五险一金，公积金交得多说明你有节余，社保比例高说明单位好，把这些折算成税前收入加进去能提升还款能力；五是千万别作假，假章假流水假合同看着能“秒批”，其实会把征信拉黑五年。身边就有人造假120万房贷被查到了，最后首付搭进去还得罚钱。 要是没有固定工作怎么办？自由职业者或者做生意的人也能办贷款，材料不一样。经营流水的话要营业执照、一年流水和税务申报；资产证明要是股票基金理财或者房产估值在80万以上就能代替收入；担保人得是直系亲属名下有稳定工资的人当共同借款人或者担保人。记住银行要的是你以后能一直还钱，不是一次性拿笔大钱。只要能证明未来一年现金流不断，房贷照样拿。 交上去之前还得最后检查一下：章是不是合同专用章或者财务专用章（圆章作废）；纸张是不是标准A4纸；骑缝章盖没盖全；联系人电话必须保持通畅；一共三份，单位留一份自己留一份给银行一份；要是夫妻一起申请的话两人证明分开开各自盖章再合并计算。 最后总结一下：让这份证明变成通行证而不是拦路虎就行。别想着越高越好，得真实且够用。按模板写按清单核对一下，这事儿就能顺顺利利把房子钥匙拿到手。