上海出台楼市新政，非沪籍居民在外环内买房门槛更低了。符合条件的外地人能多买一套房。为了更好地解决大家的居住问题，促进楼市平稳发展，2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局和公积金中心五部门一起发了个通知。这个通知叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从2026年2月26日开始执行。 这个通知主要是调整限购政策。以前外地户口在上海买外环内的房子要交社保或个税满2年，现在缩短了。现在只需要购房前连续交满1年社保或个税就行。如果你在上海工作交社保或个税满3年及以上，还能再买一套外环内的房子。另外，《上海市居住证》持有者也有好处。持有居住证满5年及以上的家庭或单身人士，在上海限购1套住房，不需要提供社保或个税证明。 按照规定，外地户口在外环外买不限套数，在外环内只限购1套；如果连续交满3年社保或个税，在外环内可以限购2套；持有居住证满5年的人可以在全市范围内买1套住房。公积金方面也有调整。首套房公积金贷款最高额度从160万元提高到240万元。如果你家里有两个孩子以上的家庭买绿色建筑的话，最高贷款额度还能再上浮35%，这样算下来最高能达到324万元。买二套房的贷款额度也相应提高了。 公积金贷款政策也变得更灵活了。之前用过公积金贷款的人，只要在上海没有房子或者只有一套已经结清贷款的房子，再次买房时还能申请公积金贷款。多子女家庭买第二套房也能享受到上浮20%的优惠。 还有房产税方面的调整。从2026年1月1日开始，上海户籍居民家庭中的子女成年后如果买的是唯一住房的话，暂时不用交房产税了。如果符合这个条件但还没办理申报的话，可以重新向税务机关办理申报认定。从认定次月开始调整纳税，并且可以退2026年1月1日以后多交的税款。