大家聊起最近的事儿，都说首批商业不动产REITs产品陆续报上去并被受理了，大家都盼着这个东西能给不动产市场立个价儿的标杆。咱们国家之前攒了不少好的商业地产，这些东西都很有价值。现在经济增长模式变了，不靠大投资拉动了，得注重效率和创新，所以得盘活手里那些存着的资产。专家认为，这个时候推商业不动产REITs，正好能给房地产行业转型开个好头。它让开发商把手里成熟的资产拿出来上市卖掉，不仅能回笼资金让资产再转起来，还能逼着大家从光想着盖楼的开发商变成专门搞资产管理和服务的人。这让企业更专注于怎么把地管好、服务做好，把轻资产管理这种模式搞专业了。 更关键的是，这个REITs能给市场定个价。以前咱们国内的商业不动产市场一直没个公开透明的定价机制。REITs是在公开市场上买卖的标准化东西，它的价格是大家根据底层资产现金流一起算出来的信号。中信证券的一位负责人讲，“这就好比给那些没上市的商业资产找了个参照系，让大家估值更清楚、更科学。”资料显示首批项目都是运营了很长时间的好资产，现金流很稳。像央企保利发展在广州、佛山就有项目，扎根粤港澳大湾区核心城市；上海地产、锦江国际集团、陆家嘴集团申报的项目种类多，写字楼、酒店都有，就在城市中心；还有凯德在深圳、四川绵阳的资产，运营了十多年，出租率在当地算是高的。 这个REITs把这些有稳定收益的房子或者权益变成能上市买卖的份额，把钱拿回来投到科技创新、产业升级这些新领域去了。打通了盘活存量和引导资金投新产业的路。专家说这东西不光是为了借钱，还是为了优化资源配置、承载经济转型的重要金融基础设施。现在利率低的时候大家找东西投资更讲究长期稳定抗通胀。商业不动产REITs分红高、跟股票债券又没多大关联，特别适合养老险、养老金这类长期资金配置。 国内市场经过调整后部分地段的估值也到了很划算的位置。创新虽然要大胆干但也得守规矩。以前有些地产公司手续不全是常有的事儿，现在搞这个得注意产品发行交易、底层资产怎么管理、信息披露还有分钱等各方面的合规问题。“严而有度”才是建设这个市场的路子。大家都希望能多推点好的商业不动产来对接资本市场给实体经济多找点钱赚。