一、问题：房产证办理难困扰业主多年 房产证是家庭财产权益的重要凭证，但郑州部分小区业主因历史遗留问题长期无法办理。以高新区西湖颐城小区为例，2018年交房后，462户业主因竣工验收手续不全等问题，至今未能完成不动产登记。类似情况在金水区、二七区、中原区等多个区域均有发生，涉及房屋数量多、历史原因复杂，成为郑州不动产登记工作的主要障碍。 二、原因：多重因素导致问题积压 这些问题主要源于开发企业资质不全、建设手续缺失、消防验收未通过等前期环节，单个部门难以独立解决。部分项目因开发商经营困难，手续补办缺乏责任主体，深入增加了解决难度。同时，传统登记模式对材料要求严格，缺乏针对历史遗留问题的灵活处理机制，导致问题长期得不到解决。 三、措施：创新机制破解难题 郑州市成立专项工作组，采取多项创新举措解决登记难题。技术上推行"双检双评"模式，通过房屋结构和消防安全检测替代部分缺失手续；程序上采用"以函代证""证缴分离"等措施，打通手续补办堵点。市不动产登记中心还开设"郑e登"专栏公开办证进展。目前1.5万套房屋已完成首次登记，金水区名门熙锦苑等多个长期搁置项目已办结。 四、成效：服务提升激活市场 在解决历史遗留问题的同时，全市不动产登记服务实现"十统一"标准化建设。2025年共办理登记业务133万件。二手房"带押过户"政策成效显著，全年办理1582笔业务，涉及贷款13.8亿元，为买卖双方节省约12.2亿元"过桥"资金，有效降低了交易成本。 五、展望：深化改革优化服务 不动产登记工作关系民生和营商环境。郑州市通过制度破解难题、服务满足需求的做法，为市场发展提供了支撑。未来将继续深化"郑e登"服务品牌建设，推动登记服务向数字化、高效化发展。
郑州以问题为导向推进改革，通过标准化服务和信息公开解决了"登记难"问题，既保障了群众权益，也优化了营商环境。未来需要继续坚持便民利企原则，让改革成果惠及更多群众。