那些把户口迁到城市的农村孩子，老一辈留下的宅基地和老房子，如今成了大家头疼的难题。因为房子年久失修，大家都想知道能不能翻建，这宅基地到底算不算遗产。这事儿把很多“城里人”给难住了。 其实宅基地归村里集体所有，农户只有使用权，它的权利主体是“户”，而不是某一个人。只要“户”还在，宅基地的权利就在。但如果户口迁到了城里，就算房子还在，你也不再是村集体的成员了，没有资格再用这宅基地了。 不过房子是归个人所有的，只要老屋还在，你就能合法继承。不过拆旧建新或者翻修扩建是不行的。一旦房子倒了没人住超过两年，村集体就有权把宅基地收回去。这时候想保住老屋最稳妥的办法就是有偿退出。 你可以把老屋卖给本集体里没地的人，也可以直接退给村里拿补贴。只要不冒违建的风险，了解清楚政策把房子变现成养老钱才是正道。