咱们先看2025年12月这个数据，全国新房卖价情况有些变化。国家统计局刚公布的消息说，这一年年末房地产市场一直都在搞结构性调整。从环比看，各线城市房价大体稳着，不过同比的走势还是能看出市场还在变。 一线城市新房卖价同比掉了1.7%，比上个月那1.1%（原降1.7%是基于环比比上月降0.5）的降幅又扩大了0.5个点。这地方分化挺大：上海是唯一涨的，4.8%，剩下北京、广州、深圳都跌，分别是2.4%、4.8%、4.4%。这说明大家抢不抢房子不光看全国行情，还得看各地供求、政策和经济水平咋样。 二手房那边跌得更狠。一线的老房子平均掉了7.0%，比11月还多跌1.2个点。四个城全都在跌：北京8.5%，上海6.1%，广州7.8%，深圳5.4%。这深度调整不光是买卖不好做，也是大家不看好了、或者想把旧的卖了换新的的原因。 二、三线城市也不好过。12月二线新房跌了2.5%，三线跌了3.7%，都比前一个月多掉了点儿；二手的也一样，二线6.0%，三线也6.0%。这说明以前那种到处抢房的热乎劲儿过去啦，大家越来越理性了。 业内专家觉得现在有三个明显的特点：第一是新房跟二手联动跌价，但老房子通常跌得更多；第二是北上广深里只有上海在涨；第三是价格涨跌跟当地经济多强、人往哪流、政策管得多严都有关系。 政策上各地还在“因城施策”，就是不搞一刀切。一边加大保障性住房建设；一边给刚需和想改善的人提供支持。 总体看2025年12月的数据显示市场在调整中变得更好了。价格差得远不光是地段不一样造成的，更反映出“房住不炒”这个大方向定下后大家预期在变正常。 以后随着经济和长效机制越来越好，市场肯定能在调整中更稳、更健康。国家统计局以后也会一直盯着房价走势，给大家报准确、及时的消息。