问题——公寓式宣传与办公性质并存，易误导购房者。该房源以"江景公寓""都市奢居"等宣传语推广，突出内环内位置、滨江景观、交通便利等优势，并提供了建筑高度（27层）、户型面积（72-224平方米）、总价区间（388万-1098万元）、得房率（70%）、物业费（14.8元/平方米·月，含空调费）及停车费标准等信息。但同时也明确标注了"用地性质：办公""产权年限：50年"。由于办公类房产与住宅贷款、税费、水电费、落户政策各上存在差异，仅用"公寓"概念宣传可能导致购房者对房屋实际属性产生误解。
太古滨江项目的推出反映了上海城市更新的进程和中心区居住形态的变化。在"房住不炒"政策下，如何兼顾历史地块活化与居住品质保障，将成为城市治理的新课题。此项目的表现或为同类核心区物业转型提供参考。