国家统计局3月16日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国房地产市场出现积极变化。从整体看，新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，环比上涨或持平的城市数量显著增加，此趋势表明房地产市场正逐步企稳。 从一线城市表现看，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，实现了增速的止跌。其中，北京和上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，较上月增加9个，反映出市场企稳态势更巩固。 二手房市场上，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，显示核心城市二手房市场率先回暖；广州和深圳分别下降0.5%和0.4%，但跌幅已明显收窄。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 这一全国性企稳背景下，杭州的表现尤为亮眼。数据显示，2月杭州新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.7%，实现了连续三个月环比下跌后的首次上涨。这一涨幅使杭州位列全国第二，仅次于上海的4.2%同比涨幅，成为本轮楼市回暖的领涨城市之一。杭州二手房价格虽然环比下跌0.2%，同比下跌4.3%，但需要指出，环比跌幅相比前期已明显收窄，出现十一连跌后的止跌信号。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对这一数据表现做出评价，认为全国房价数据表现积极，既体现在房价环比指标的持续改善，也表现出核心城市进一步成为楼市稳中向好的示范城市。包括杭州在内的重点城市市场表现总体活跃，这为后续新房二手房交易、价格指数变动和市场交易等奠定了坚实基础。 若说2月的价格数据是"止跌信号"，那么3月以来的成交数据则是市场全面回暖的有力印证。杭州贝壳研究院最新数据显示，上周末仅贝壳合作门店二手新签单量就达到536单，其中3月15日周日单日新签315单，创下自2025年3月23日以来接近一年时间的最高单日纪录。这一数据的突破意义重大，表明市场购房需求在集中释放。 更加可喜的是周度成交数据的表现。上周整周单量环比上上周提升43%，周度单量已接近去年3月"大阳春"时期的水平，创造了近一年以来周度单量的最高值。回顾此前一周，3月8日贝壳合作门店新签单量为234单，当时已属293天来的最高值，但短短一周后这一纪录就被刷新，充分反映出杭州楼市市场活力的迅速回升。 成交量的井喷式增长反映出市场心理的积极转变。一上，价格止跌的信号给予购房者信心，改变了此前的观望态度；另一方面，市场流动性的改善促进了交易的活跃，形成了良性循环。这种市场转变并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。 从宏观背景看，全国房地产政策环境改进，各地因城施策调整措施逐步显效。杭州作为一线城市，经济韧性强、产业结构优化升级，城市吸引力持续增强，为房地产市场提供了坚实的需求基础。同时，前期价格调整较充分，已经释放了很多风险，使得市场重新获得吸引力。
房地产市场正逐步企稳，杭州的表现具有代表性。在回暖过程中，既要满足居民住房需求升级，也要注重制度建设与风险防控，推动市场实现长期健康发展。