在深圳福田CBD这一带，向荣商务大厦因为位置好、环境现代，特别受大家欢迎。不管你是想找地方办公还是打听收费，了解物业费到底有啥讲究都很重要。这篇文章就站在租户的角度，用报告的形式给大伙儿把这个账算清楚。 先说说这大楼的基本情况，总建筑面积大概有8.2万平方米，主楼加裙楼那种。房子是荣盛物业在管，这公司是深圳的老牌子，管高端写字楼十多年了，还是国家一级资质，拿到过“深圳市物业管理示范项目”，服务标准还得符合ISO9001的规矩。 收费标准是这么定的，写字楼区域每个月每平方米18元（这钱里含中央空调费），这就把公共区域打扫、24小时保安、电梯维护还有绿化都包了。商业配套那块每个月每平方米22元，除了基本服务，还专门给商铺负责垃圾清运、招牌维护和夜里的巡逻。地下停车场租车位一个月100元，主要是给租户用的，车里有引导、能智能找车、车位也定期打扫。 这点特别得说说，物业费是“一费制”，除了水电能耗费（这钱按深圳的居民或商业标准算），没有别的乱七八糟的隐藏收费。水电是后台自动结算的，你随时能在系统里查到明细账单。 荣盛物业的服务体系分三大块：平时的基础维护像检查设备、修空调、消防检测这些；增值服务有装修监理、订会议室、收快递还有办活动；遇到急事得响应快，物业承诺3分钟接到电话、15分钟到场。 为了让大家心里有数，大厦专门设了查费窗口，你可以在公众号或者现场终端上查清楚。每个季度头一个月会发邮件给你分析费用明细和怎么省钱的办法。每年还会开两次租户代表大会，大家一起商量物业费涨不涨或者服务咋改进。 租户们平时问得最多的就是怎么算钱和有啥额外服务。比如物业费是按建筑面积算的（含公摊），空调费在基础费里了不用另外交；装修押金交了30个工作日验收合格就退。最要注意的是这里得先交钱才能服务，物业费得按季度提前交，晚了要收每日0.05%的滞纳金。 跟福田区别的甲级写字楼比起来，向荣这儿的费用算是中等水平，但响应速度和增值服务要更好点。如果你是科技公司想挑个有IT运维的楼；或者做商贸想看看商铺的客流走得顺不顺溜——那得好好看看服务能不能对上你的需求。 最后要说的是这数据都有出处：公示文件、行业协会公开资料和年报上的信息。所有标准都报了备案也符合深圳的规定。签合同前你可以让物业拿出备案证明去“深圳物业监管平台”验个真。 看完这些你就大概有数了：在透明的市场环境下挑办公室得看显性成本也得看隐性服务价值。这文章就是提供个参考帮你做出理智的决定。