国家统计局城市司最新数据显示，12月份全国房地产市场延续下行走势，折射出行业仍处于深度调整阶段； 从环比看——整体下行压力仍在——但不同城市、不同市场表现分化。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，出现一定企稳迹象。其中上海环比上涨0.2%，为一线城市中唯一上涨；北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，承压有所加大。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，与上月持平，调整节奏趋于平稳。 二手住宅下行压力明显强于新房。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，但北京、广州分别下降1.3%和1.0%，显示一线二手房市场仍在加速调整。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点，调整范围深入扩大。 从同比看，下行压力继续加大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中上海同比上涨4.8%，与其他一线城市形成对照；北京、广州、深圳同比分别下降2.4%、4.8%和4.4%，广州降幅最大。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点。三线城市同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点，价格调整压力更为突出。 二手住宅同比跌幅更为明显。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点；北京、广州、深圳分别下降8.5%、7.8%和5.4%，北京降幅最深。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.4个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.2个百分点。 数据变化表现为几项特征：一是分化加剧，一线城市内部差异明显，上海相对稳健甚至回升，其他一线城市仍承受较大下行压力；二是二手房调整幅度普遍大于新房，反映市场预期与交易活跃度的变化；三是同比降幅扩大，说明调整仍在深化，背后与宏观经济、政策环境和市场预期的共同作用有关。 当前市场压力来自多重因素：经济增速放缓压制需求；购房者预期转弱、观望加重，交易活跃度下降；部分城市库存压力仍在，供给端也在持续调整。
房价波动是供需关系、预期变化与政策效应叠加的结果。更重要的是把握房地产从高速扩张转向高质量发展的趋势：以稳定预期为先、以保障交付为底、以改善供给为要、以制度完善为长。让住房回归居住属性，让市场运行更透明、更可预期，才能在调整中积蓄动能，推动房地产市场实现平稳健康发展。