一、项目基本情况 东滩海上明月项目位于崇明岛东滩，由上海揽海房地产开发有限公司开发，为70年产权纯别墅社区。项目容积率0.51，绿化率50%，车位配比1:1.3，物业由中远酒店物业管理有限公司上海分公司负责，物业费5.5元/平方米/月。 此次推出的二期二批次共176套房源，包括160套95平方米叠墅和16套150平方米户型。建筑为地上4层结构，1-2层为下叠，3-4层为上叠，均配备电梯。上叠赠送阁楼空间，下叠赠送南北花园，实际使用面积大于建筑面积。总价220万-470万元，预计2026年12月毛坯交付，一期尚有少量现房售。 二、交通条件显著改善 崇明线轨道交通建设正改变区域交通格局。线路从浦东金桥至崇明陈家镇，项目邻近陈家镇站，5站可达金桥，可换乘9号线和12号线。未来崇明至市区通勤时间有望缩短至半小时内。 此外，项目周边有G40沪陕高速、3个码头和7条公交线路，形成多维交通网络。 三、配套完善生态优越 项目内设鹭club会所，含餐厅、超市、泳池等设施。社区内水系景观超5万平方米，南侧紧邻11万平方米半岛郊野公园和长江生态防护林。 商业配套上，项目自建4000平方米东滩新天地商业综合体，周边有名岛生活广场等商业设施。教育资源包括思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校等。 四、市场分析 随着城市发展，低密度郊区住宅需求增长。崇明凭借生态优势和基础设施改善，成为重要低密度住宅板块。95平方米户型220万-260万元的总价在上海别墅市场中较具竞争力。 二期交付时间与崇明线通车节点吻合，降低了购房者的通勤顾虑。
东滩海上明月项目说明了上海优化城市布局的实践。在生态保护与开发并重的背景下，如何平衡短期效益与长期价值，是类似项目可持续发展的关键。这项目为大城市郊区发展提供了参考案例。