杭州的朋友租房看过来，今天我把整个流程给大家拆解开。不管是签合同、交房还是遇到违约的情况，这篇文章看完你就全懂了。 签合同之前千万别着急落笔，先把那个叫《杭州市房屋租赁合同示范文本》的东西搞懂。这玩意可不是随便一签就完事，它其实是咱俩权利义务的说明书。居间方必须得是有正规资格的房地产经纪机构，不然可别上当。合同里的选项记得用对号标上，空白地方如果不适用就用笔打叉删掉。还有，有什么没写到的事情可以另外加上条款或者附件，手写的比印的优先。 接下来是合同主体的问题。出租方、承租方还有居间方，大家的名字、证件号、地址电话这些都得写清楚。特别是如果有委托代理人帮忙办事的话，信息也必须写全。 关于房子本身的信息也不能马虎。房子坐落在哪、多大面积、产权证号是多少，这些都得写上。现在屋里的装修和家具家电也得列个清单放在合同后面，退房验收的时候就照着这个来。要是这套房子是别人一起共有的，还得给人家弄个书面证明同意你出租。 租赁期限和用途这块也得说透。交房、起租还有到期的日子一定要写清楚，别全靠嘴上说说。乙方承诺只能按说好的用途来用，不能擅自转租或者拆承重墙。要是到期还想接着住，最好提前一个月给甲方发个书面通知。 租金怎么付更是关键数字。每个月或每季的租金金额得大写写好。到了第几年或者第几个月可能会涨价也得提前说好。转账还是用微信支付宝付，也得把要求说清楚。 押金的事儿也得写明白了。多少押金归谁收，是用来抵欠费还是修东西的也得写清楚。水电费物业费这些怎么分摊，或者由谁承担都得谈拢。交税的问题也得商量好是房东交还是租客交。 修缮责任这块儿得划个界线。平时小修小补归房东管，房东要是没及时修的话你可以先垫钱修完再找他要钱。如果是因为你自己用坏的东西就得你自己修或者赔钱。要是想大动干戈改动房子结构必须征得房东同意，到时候要么恢复原样要么房东给你折价收购。 转租和优先购买权这两条红线绝对不能踩。没经过房东书面同意绝对不能转租给别人或者借别人住。万一房东要卖房子得提前告诉你一声，你要是在价格上一样的话有优先买的权利。 合同解除和违约的情况也得提前说好。甲方什么时候能单方面解约比如房子破得没法住或者他不修都影响你住。乙方也能在甲方不按时交房或者提前收房的时候解约。违约金不够赔的话还能要求继续履行合同或者追加赔偿。 交房退房的时候得做双层验收。交房的时候得列个清单把水电气表底数、家具家电品牌型号和钥匙数量都写清楚。退房的时候得在规定时间内把东西都搬走不能留下任何影响出租的东西。 如果你是通过中介找房的话还得签个《杭州市房屋出租/求租委托合同》。委托期限可以是独家也可以是非独家的想提前终止得提前打声招呼。服务报酬按市场价算居间成功了就付钱。 最后争议解决这块要么选择“杭州仲裁委员会仲裁”要么“向人民法院起诉”，就看你俩合同里怎么写了。 总之啊，把这份严谨的合同当作保障你权益的保险，把这个流程当作让你少走弯路的导航。按照标准模板把空白填好就行啦！