加快推进“五改四好”城市更新工程的背景下，武汉百年里分建筑的活化利用正处在关键节点；作为汉口历史风貌区的重要组成部分，这些融合中西建筑特色的民居群落，既见证了城市变迁，也包含着文旅产业提质升级的空间与内容。但在推进过程中，仍有不少难题需要破解。调查显示，汉口片区集中了全市90%的优质里分资源。自2015年启动改造以来，咸安坊等项目的成功实践，验证了历史街区在文化塑造与商业转化上的潜力；但三德里、汉润里等项目进展缓慢，反映出资金投入不均、改造标准不一等问题。一些已完成更新的里分还出现业态趋同，难以形成长期吸引力。 造成上述现象的原因较为复杂。从客观条件看，不少里分存在基础设施老化、空间尺度受限等硬性约束；在开发路径上，部分项目沿用商业地产的思路，文化展示与公共体验被短期收益导向挤压。更关键的是，对里分作为“城市记忆载体”的价值认识不足，导致改造中历史风貌与当代功能衔接不够，出现“两张皮”。 有关影响已逐步显现。数据显示，除咸安坊等头部项目外，多数里分日均游客停留时间不足2小时，“打卡即走”较为普遍。对比之下，苏州平江路通过打造沉浸式文化体验场景，将游客平均停留时长提升至4.8小时，并带动周边商业增值超300%。 针对现存问题，郑明委员提出系统性建议。在规划层面，主张建立“一里分一策”的更新机制，强调历史场景还原与当代功能导入的融合。具体措施包括：设立专项保护基金，对濒危建筑开展抢救性修缮；引入“微改造”理念，尽量保留原有街巷肌理；开发文创展陈与体验空间，延长消费链条。值得关注的是，提案提出构建“高校—街区”协同机制，依托武汉46所高校的创意与科研资源，在空置里分建设产学研一体化的文创孵化基地，增强持续运营能力。 业内专家认为，此思路反映了城市更新从“改空间”转向“建生态”的变化。中国城市规划设计研究院最新报告指出，历史街区更新要兼顾三上：物质遗产保护水平、业态创新能力与社区参与程度。若武汉能将相关建议转化为可操作的制度与项目路径，有望探索出可复制的中部城市更新样本。
里分更新改造是武汉城市更新的重要内容，也是推动文旅产业发展的重要路径。郑明委员的建议，强调在保护历史文化的同时提升运营与产业承载能力。当前，武汉可把更新改造作为契机，通过更精细的规划、更市场化的运营和更紧密的产业协同，让这些承载百年记忆的民居真正“活起来、用起来”，既呈现城市文化，也形成新的增长点。这样既能延续历史底蕴与文化根脉，也能为市民与游客提供更丰富、更有停留价值的文化体验，实现保护与发展的相互促进。