问题——老旧片区居住功能退化与公共配套不足。金城·金秀花园城市更新项目所的省化肥厂宿舍区，长期面临房屋老化、设施陈旧、公共空间利用率低等问题。随着城市发展和人口结构变化，原有居住条件已难以满足现代生活对安全、舒适和便捷的需求——既影响居民生活质量——也制约了片区整体发展。 原因——建筑老化与城市功能升级的双重压力。一上，老厂区宿舍建设年代较早，建筑标准和管线系统不符合现行规范，维修成本高、改造难度大。另一方面，随着城市发展进入提质阶段，交通、停车、商业等需求快速增长，传统居住区缺乏自我更新能力，亟需系统性改造来优化空间布局和功能配置。 影响——提升居住品质与区域活力。项目占地56.83亩，将打造集居住、商业、社区服务于一体的复合型社区。建设方案包括保留2栋24层经济适用房并改造204户建筑外立面，同时拆除部分老旧建筑，新建4栋住宅及配套设施。项目建成后将新增459套房源和807个停车位，有效缓解片区停车压力，提升公共服务能力。项目还兼顾本地居民改善型需求和自贸港人才安居需求，为区域发展提供居住保障。 对策——"留改拆"结合提升综合效益。项目采用"保留+拆除+改造"的开发模式，保留经济适用房保障现有居民，改造重点解决安全、管网等基础设施问题，新建住宅和配套设施优化社区功能。开发商将打造"住房+商业+服务"一体化体系，政府则推进城市更新与公共服务完善，形成政企协作的高效推进机制。 前景——打造可复制的更新样板。项目预计2028年春节前交付，将显著改善片区人居环境，提升区域吸引力。该实践为老旧宿舍区改造提供了有益参考：在尊重原有居住格局的同时，通过功能复合和配套升级，推动城市内涵式发展。
金城·金秀花园项目的启动，展现了海口市推进城市更新的决心。通过创新开发理念和以人为本的改造方式，老旧社区正迎来新生。项目不仅将提升秀英区居民的生活品质，也将为海南自贸港建设提供人才支持。随着更多更新项目的实施，海口城市品质和居民幸福感将持续提升。