瑞安这边刚刚传来消息，温州星宏置业有限公司把瑞安市陶山中单元03-4、03-5地块拿下了。这块地虽然在陶山，但位置其实不错。整个用地面积有15709平方米，换成亩就是23.564亩。它一开始定的底价是3792.44万元，算下来每平米楼面价是1305元。 这地块在拍卖场上只经历了一轮报价就被拍定了，总价和起拍价一样也是3792.44万元，成交后的楼面价还是1305元/㎡。具体来说，03-4地块面积比较大，是9965.31平方米；03-5地块小点，是5743.94平方米。土地性质上，03-4地块是用来盖住宅和商店的；03-5地块的用途更丰富些，有旅馆和商务金融。 从建筑上看，03-4地块容积率在1.05到1.1之间，楼高不超过18米；03-5地块的容积率高些，在1.5到3.15之间，最高能盖到80米。还有地下空间的规定挺细致，设备用房和停车库这些必须跟上。地下建筑后退红线的距离不能小于3米。而且要求住宅连接部分不能用辅房或者连廊来连接。 这个项目不允许建别墅或者私家庄园。联排建筑要是做分割单元的话，至少得是三个以上才行。每排房子之间得有共墙连接，共墙的高度要和层数一致，进深至少得占该层最大进深的60%。另外旅馆用地是整体产权不能卖出去；商业和商务金融部分可以按规定分割转让。 这次星宏置业拿地花了3792.44万元，价格不贵。这家公司给1305元的楼面价买下了3米宽的后退距离和60%的共墙进深规定。对于这种低密商住地块的成交情况，你怎么看？