问题：价格调整趋缓但同比压力仍，城市分化更为清晰。 国家统计局数据显示，2026年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比仍处于下降区间。按城市能级看，一线城市新房价格由上月环比下降0.3%转为持平，其中北京、上海分别环比上涨0.2%，广州持平，深圳环比下降0.3%。二线、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。，市场“冷热不均”仍然明显：同比上，一线城市新建商品住宅同比下降2.2%，二线下降3.1%，三线下降4.0%，降幅均有所扩大，说明行业企稳基础仍需深入夯实。 原因：供需结构再平衡加速，政策效应逐步显现但传导存在时滞。 从环比走势看，2月“降幅收窄”是更直观的边际变化，反映部分城市交易活跃度和价格预期有所修复。统计显示，当月70城中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市为17个，比上月增加9个，止跌范围扩大。多位市场人士认为，一二线核心城市改善型产品率先回暖，与人口和产业承载力较强、优质供给集中，以及金融和公积金支持等因素叠加有关。与此同时，东北部分城市如沈阳、大连、长春、哈尔滨新房价格出现止跌迹象，杭州、厦门、武汉等二线城市也有回升，显示各地稳楼市政策与供给结构优化正在发挥作用。但在部分三四线城市，受库存偏高、外来人口净流入不足、就业与收入预期偏弱等影响，需求恢复更慢，同比下行压力更大。 影响：市场信心边际修复，有利于稳定预期与带动涉及的产业链。 一线城市“由跌转稳”具有一定风向标意义，有助于稳定预期并带动交易逐步回升。环比跌幅收窄也意味着价格调整从“快”转“缓”，一定程度上缓解购房者观望情绪。对地方经济而言，房地产相关投资以及家居家电、建材装饰等产业链对需求变化更为敏感，价格与成交的温和修复有助于改善企业资金周转与项目推进节奏。不过，同比仍在下行也提示市场：当前修复更多是结构性回暖，尚难支撑全面回升，短期热度不宜被高估。 对策：坚持因城施策，兼顾去库存与优供给，推动市场回归理性循环。 业内普遍认为，稳定房地产市场需要“稳预期、稳需求、稳供给”联合推进：一是继续落实差别化住房信贷政策与公积金支持，降低合理购房成本，释放刚性与改善性需求；二是优化新增供地与产品结构，提高与人口、产业和交通配套相匹配的优质供给比例，减少结构性错配；三是加快存量商品房去化与盘活，提高周转效率，减轻企业与地方库存压力；四是完善住房保障体系，通过保障性住房、城中村改造及配套基础设施投入，为合理住房需求提供更稳定的支撑。 前景：核心城市温和修复可期，分化或将延续，政策效果在二季度更显著。 从季节性与政策传导规律看，随着各地促交易举措持续落地，叠加传统销售旺季到来，市场活跃度有望继续改善。预计核心城市凭借人口与产业吸引力、改善需求集中等优势，房价与成交或保持温和修复；而基本面较弱、库存压力较大的低能级城市仍需更长时间消化，价格与成交改善节奏可能偏慢。总体来看，“以稳为主、结构修复、分化延续”仍将是阶段性特征，市场回到相对均衡区间仍需政策连续性与供需再平衡共同推进。
房地产市场正处在重要转折阶段，环比数据的改善有助于稳定信心，但要彻底扭转调整走势仍需时间。在“房住不炒”定位下，如何因城施策更精准地发力、推动市场平稳过渡，仍是政策层面的关键课题。随着结构性变化加深，未来房地产发展将更强调供给质量提升与区域协调。