在南昌市东湖区滕王阁景区周边，始建于上世纪80年代的居民楼曾长期面临基础设施老化问题。
万女士居住的7楼单元因防水层破损，每逢雨季便出现严重渗漏，墙面霉变、家具受损等问题困扰其全家多年。
类似情况在该片区普遍存在，据住建部门统计，改造前片区建筑渗漏率高达62%，管线老化率达78%，安全隐患与居住品质下降成为群众反映集中的民生痛点。
这一状况的转变始于2022年启动的城市更新行动。
江西交投交工市政分公司在承接改造任务后，创新建立"居民点单—专业诊断—定制方案"工作机制。
针对万女士家的渗水问题，技术团队采用红外热成像检测发现，原防水层失效与排水管锈蚀是主因。
施工中不仅重做屋面防水系统，还同步更换了整栋楼的雨水管道，从源头杜绝复发可能。
项目负责人介绍，此类"病灶"在老旧小区具有典型性，需采取系统性解决方案。
改造工程实施过程中，施工方特别注重民生温度。
通过设立居民接待日、错峰施工、材料无害化处理等措施，将噪声、粉尘影响降低70%以上。
南昌市住建局监测数据显示，改造后片区房屋渗漏投诉归零，物业报修量同比下降92%，居民满意度测评达98.6%。
更值得关注的是，项目将外立面整治与历史文化街区保护相结合，采用"青砖黛瓦"的赣派建筑元素，使片区既保留历史风貌又焕发新生机。
业内专家指出，江西此次改造实践提供了三点经验：一是建立"一户一档"问题台账，确保改造精准对接需求；二是引入BIM技术进行管线综合排布，避免重复开挖；三是设立3年质量回访期，形成长效保障机制。
这些做法已被纳入江西省《城镇老旧小区改造技术导则》，为全省3800个待改造小区提供技术范本。
城市更新的价值，最终要落在群众生活的细节里。
阳台不再渗水、屋面防水更稳、街巷环境更洁，本质上是公共服务能力与工程治理水平的共同提升。
把一件件“小事”办实，把一处处“老旧”改好，才能让“老街区、新生活”从愿景变为日常，也让城市发展成果更公平、更温暖地惠及每一位居民。