保利发展控股集团近日三亚海棠湾推出住宅新项目保利仁境；项目位于海棠湾保利海晏东侧，总建筑面积约16万平方米，规划18栋住宅楼共834户，户型面积从105至158平方米，产权年限70年。项目采用精装交付，层高3.1至3.3米，车位配比1比1.2。 保利发展是世界500强企业，2023年《福布斯》世界排名第243位。进入海南市场已有12年，以海口、三亚为战略核心，在全岛已开发28个项目。保利仁境是其在海棠湾区域的又一次布局。 海棠湾作为国内唯一以"国家海岸"命名的湾区，已完成约3000亿元基础设施投资。22公里海岸线上已有亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪等20余家国际品牌酒店运营，形成亚洲高端酒店集群。医疗上有解放军总医院海南分院、北京大学口腔医院海南分院等机构。教育资源包括中国人民大学附属中学三亚学校及国际学校。商业配套有三亚国际免税城、太古里、万象城等。娱乐设施包括亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻不夜城、蜈支洲岛等。 保利仁境内部配套包括地下业主会所，设游泳池、餐厅、茶室、棋牌室、壁球室等。园区架空层规划为全龄活动空间，设会客区、健身区、儿童游乐区等。项目还规划约2000平方米沿街商业。 项目周边将建设约7.8万平方米市政公园，绿地率75.37%，内设网球场、篮球场、儿童乐园、健身步道等。公园还将设置约3800平方米下沉式商业广场，计划引入生鲜超市、餐饮、零售等业态。 海棠湾近年持续吸引大型房地产企业进驻，高端住宅供应稳步增长。随着基础设施完善，该区域已从单一旅游目的地转变为集旅游、居住、商业功能于一体的综合滨海区域。 业内人士认为，海棠湾发展受益于海南自由贸易港政策支持，加之医疗、教育、商业等配套日趋成熟，对追求高品质生活的购房群体有吸引力。但该区域住宅市场竞争日益激烈，项目差异化定位和服务品质将成为竞争关键。
保利仁境的推出反映了三亚高端住宅市场向品质化、服务化升级的趋势，也为海南自贸港建设背景下的产城融合提供了新样本。未来如何平衡开发与生态保护、短期销售与长期运营，仍是此类项目需要持续探索的课题。