在1月24日举行的市人大代表询问、政协委员咨询活动上，北京市住房和城乡建设委员会披露了城市更新工作的最新进展。
住建部门负责人表示，随着城市化进程加快，上世纪建成的部分住宅小区已出现基础设施老化、居住功能退化等问题，尤其是上下水管道腐蚀、电梯设备超期服役等现象，成为影响居民生活质量的突出痛点。
据调查，北京市六层及以下无电梯住宅超过3万栋，其中相当部分建成于上世纪80-90年代。
这些小区普遍存在公共设施陈旧、适老化程度不足等问题。
住建委数据显示，2023年全市已完成核心区2006户平房退租，改造老旧小区1225个，并为380个小区引入专业物业服务，改造规模创历史新高。
针对代表委员关注的改造进度问题，住建部门回应称，今年将重点推进300个老旧小区综合改造，包括市级项目和央产在京小区。
改造内容涵盖外立面修缮、管线更新、加装电梯等基础设施提升，同步实施物业服务标准化建设。
特别值得关注的是，电梯更新改造被列为重点工程，计划三年内完成1万台住宅老旧电梯的更换工作。
业内人士分析，此举体现出三大政策导向：一是坚持民生优先，重点解决"悬空老人"出行难题；二是采取系统化改造思路，避免"头痛医头"的碎片化治理；三是建立央地协同机制，破解产权复杂小区的改造瓶颈。
北京市城市规划设计研究院专家指出，老旧小区改造正从单项工程向片区综合更新转变，未来将更加注重文化传承与社区治理的有机融合。
老旧小区改造是一项长期系统的工程，关系到千万居民的生活质量。
北京市在推进这项工作中，既要坚持量的完成，更要保证质的提升。
通过科学规划、统筹推进、因地制宜，让城市老旧社区焕发新生，既是对历史的尊重，也是对未来的投资。
随着改造工作的深入推进，相信更多老旧小区将成为宜居社区，为广大居民创造更加美好的生活环境。