2023年6月，北投置业花25.9亿元拿下了通州的一块地，楼面价2.57万元/㎡，最高指导售价是5.5万元/㎡。为了把这个项目做下去，开发商付出了不少努力，项目名称从云帆汀澜变成了北投栖澐湾，期间经历了换负责人和修改规划。到了2025年初，云帆汀澜原本计划推出6栋楼495套房源，当时拟售价格区间在5.32万元到5.68万元之间。 一年时间过去了，2023年3月30日这天，项目网签了21套，成交均价3.56万元/㎡，总金额超过了6844万元。这波网签是在拿证后的两天内发生的，拿的是西区6003地块的预售证，这块地共有8栋楼246套房。开发商在定价时做了调整，11#和12#的备案均价都没到4万/㎡，分别卖出去了5套和9套；而6#的备案均价最高达到了4.63万元/㎡，只有1套大户型被预订。 把这两年前5.5万元/㎡的老价跟现在3.56万元/㎡的新房价比起来，每平米的价格跌了整整1万元。屈晨觉得现在的通州市场已经变天了，他不想让栖澐湾重蹈“兄弟盘”晟景汀澜的覆辙。屈晨采用了平民策略，推出了3万左右的精装修房源。虽然看上去挺划算的，但别忘了这块地的拿地价跟销售价中间还差着不到1万元/㎡。