海口市秀英区金城·金秀花园城市更新项目1月28日在向荣路1号举行开工仪式，标志着这一重点民生工程正式进入建设阶段。
该项目由海南金城安居投资集团承建，总投资规模达10亿元，是秀英区推进城市更新、优化城市功能的重要举措。
项目所在地原为省化肥厂宿舍区域，经过多年运营，存在房屋年久失修、基础设施老化、公共配套不完善等突出问题，严重影响了居民的生活质量。
这一状况反映出老旧社区改造的紧迫性，也成为推进城市更新的重要驱动力。
秀英区将该项目列为城市更新标杆项目，正是基于对这些现实问题的深刻认识。
项目占地面积共计56.83亩，涵盖东、西两宗独立地块及中间规划道路。
在开发模式上，项目创新采用"留改拆+混合用地+指标优化"的综合策略，既体现了对历史文脉的尊重，也兼顾了现代化发展需求。
具体而言，项目在保留2栋24层经济适用房的基础上，对204户小区外立面及公共配套设施进行品质提升，同时拆除老旧建筑，新建4栋现代化住宅及配套设施。
这种差异化处理方式既保护了原有居民的合法权益，又为新的发展留出了空间。
建成后，项目将新增459套优质房源和807个停车位，形成集居住、商业、社区服务于一体的现代化复合型社区。
这些房源既能精准匹配本土居民的改善型住房需求，也能满足海南自由贸易港建设中高层次人才的安居需求，实现从"住有所居"到"住有宜居"的质的飞跃。
项目预计今年主体封顶，2028年春节全面交付，建设周期合理科学。
海南金城安居投资集团党委书记、董事长吴禄表示，企业将以高标准、高质量推进建设，探索构建"住房+商业+服务"三位一体的城市更新体系，着力打造产城融合、生态宜居的新型社区标杆。
这一表态体现了建设单位对项目品质的承诺，也反映了城市更新从单纯的房屋改造向综合功能提升转变的发展趋势。
从更广的视角看，该项目是海口市推进城市更新、优化城市空间结构的具体实践。
通过创新开发模式、完善公共配套、提升居住品质，既改善了群众生活环境，也为城市发展注入了新的活力。
这种以人民为中心的城市更新理念，正在成为推动城市高质量发展的重要抓手。
从斑驳的厂区宿舍到现代化的复合社区，金城·金秀花园项目的推进折射出海南城市发展逻辑的深刻转变。
在土地资源约束日益收紧的当下，如何通过精细化更新实现"腾笼换鸟"，正成为每个自贸港建设者需要持续探索的课题。
这个投资10亿元的民生工程，或将书写"向存量要效益、以品质促发展"的海南新实践。