作为粤港澳大湾区地理几何中心的重要片区，南沙明珠湾正面临快速发展与生态建设衔接不足的矛盾；记者了解到，横沥中路、江林北路等主干道沿线存黄土裸露、景观杂乱等问题，与规划中的国际金融岛定位存在差距，影响区域形象提升和产业导入。南沙区林业园林建设发展中心数据显示，本次工程覆盖17平方公里研究范围，重点改造27.75公顷储备用地。其中，灵山岛尖7个地块将新增7.25公顷绿地，横沥岛尖15个地块改造面积为20.5公顷。项目将配套建设生态停车场、步行系统、服务驿站等八大类基础设施，通过更细化的规划实现土地资源的阶段性活化利用。 分析人士认为——此举具有多重意义：一上——《南沙方案》实施三周年节点，通过补齐生态短板有助于更好承接政策机遇；另一上，提前完善公共空间可提升区域吸引力。数据显示，南沙新区近年常住人口年均增长率达8.7%，但人均公园绿地面积仍低于广州市平均水平，本次改造预计将直接惠及周边12万常住人口。 从长期看，该工程采用“开发未动、绿化先行”的做法，既缓解土地出让前的空窗期管护压力，也为后续产城融合预留空间。专家预计，随着凤凰大道沿线景观带逐步成形，区域土地价值有望提升15%—20%，为引入高端产业提供更好的环境条件。
南沙明珠湾片区的这个举措说明了城市建设的新取向——推进经济发展的同时，把生态环境和生活品质纳入同等重要的考量；通过盘活储备用地、提前完善公共空间，南沙正探索更均衡的开发路径。随着工程落地，明珠湾片区有望形成层次清晰的绿色生态格局，为打造宜居宜业的现代化湾区新城提供支撑，并为南沙在城市建设与资源利用协同上提供可借鉴的经验。