尽管目前股价已经翻倍，但2011年起步的京投发展(600683)仍在3月15日的深夜发布公告，打算彻底转手公司的主营业务，也就是搞了十多年的房地产开发。这次甩卖的对象是大股东北京市基础设施投资有限公司，现金结账。初步估计，这个动作算是个重大资产重组，当然也属于关联交易。虽说具体的买卖清单和价钱都没定，双方连个协议都没签，方案还在那论证着，但公司还是挺有信心的。万一真能把这事儿办成，虽然营收和总资产可能缩水一点，负债率倒是有望降下来，手里的资产盘子也能更灵活点。 现在的主业就是围绕TOD轨道物业，主要是自己卖房，手里留了点自己经营租赁。从2011年那个第一个项目开始到现在，陆续弄了北京西华府、公园悦府这些楼盘，总共盖了超过500万平方米的房子。不过今年的日子可不太好过，连续第三年就要赔钱了，这就亏个10.25亿元到12.3亿元。大家把亏的原因归结为利息算进去了，还有些项目账上的资产得打折。 这两年公司把心思都放在交付和卖房上了。2025年拿地的时候一点动静都没有，新开的工面只有2.42万平方米，比去年少了86.73%。反倒是完工的面积暴涨了143.74%，卖出去的钱只有29.98亿元，同比跌了44.48%。到了2025年6月30日那天，负债率已经冲到了90.54%，比一开始高了2.74个百分点。好在预售资金回笼得还算不错，底子还算硬实，风险还是能管住的。 现在A股市面里的国企房企都在忙着卖地卖房变轻资产呢。中交地产、津投城开这些公司以前也这么干过，大家都觉得这事儿挺利好的。虽然京投发展也解释说除了剥离业务没有别的大雷，但股价翻倍这点确实有点反常。咱们还得盯着它看看到底咋样。