在金三银四这个南京楼市异常火爆的时节，河西南板块率先发力，二手房价格显著回暖。过去两年，买房者拥有较大议价权，但近期风向突变，河西南业主不再急于出手，反而是坐地起价。佳兆业城市广场三期有套房源涨价102万，正荣润峯则涨了101万，鲁能公馆、河西金茂府、五矿崇文金城等也有业主分别给出70万、62万、50万的涨幅。 老牌“星八客”的房价重回3万+元/平方米，有的甚至冲向5万元大关。去年年底，这些小区成交价曾跌到3万元以下，部分房源甚至低至2万出头。如今，中介给出的最新数据显示：升龙天汇四期在2025年8月最低单价才2.4万/平方米，最近一套建面约173.95平方米的房源却以3.27万元/平方米成交；佳兆业城市广场三期的成交单价从一年前的2.38万回升至3.04万；天鹅堡花园从2.9万上涨到3.2万；朗诗熙华府从2.3万涨到3万；升龙天汇四期从2.5万徘徊期直接跃升至2.7万+；五矿崇文金城从2.6万乃至2.39万回升至3万左右。嘉璟峰由于较新，成交价稳定在3万+；正荣滨江紫阙从3.2万攀升至3.6万左右。 像万科翡翠滨江、建发缦云这类较新小区，成交价甚至稳在了4万+/平方米。上周，万科翡翠滨江还卖出了一套接近5万的房源。 这种突如其来的反弹让许多观望者赶紧出手，河西南半个月内卖出约60套二手房。勤谈楼市数据显示，从3月2日到3月16日的半个月里，河西中更是卖出超过130套房。 不过，由于小三房价格上涨较快，部分刚需客户开始观望，转而去河西中寻找更小面积且学区更好的房子。改善需求也明显增加，朗诗熙华府最近三天就成交了两套。 南京网上房地产数据显示二手房挂牌量创下新低，逼近13万套大关。相比今年2月14日的135078套，近一个月减少了约4000多套。 全国其他一线城市和强二线城市也受到影响：上海3月14日二手房网签1472套，打破近三年单日纪录；北京半月累计网签已超6800套；广州上周成交849套，环比大涨118.8%；深圳上周成交325套，环比大涨125.7%。 《求是》杂志也发出明确信号：要采取更有力更精准的举措稳定房地产市场。楼市金三小阳春已然来临，这波行情能否持续下去，值得我们期待。