近年来，成都房地产市场政策调控与需求变化的共同影响下逐步回归平稳；自2022年调控政策实施以来，成都楼市进入调整阶段，市场秩序和环境持续改善。随着房地产被更明确为国民经济的重要产业，“稳楼市”成为政策主线。此前偏严的“三道红线”等监管措施逐步体现差异化导向，房企融资渠道有所拓展，保交楼工作持续推进，行业风险明显收敛。各地也在因城施策，通过优化公积金政策、盘活存量房源、发放购房补贴等方式，推动市场回暖。 因此，中旅·青羊馥棠项目推出。项目位于成都青羊区，总占地约44亩，容积率1.8，规划11—16层小高层住宅，梯户比2T2，总户数322户，车位配比约1:1.87，物业费暂定4.75元/平方米。项目计划于2026年12月交付，主打低密度与品质居住。 区域配套是此项目的重要看点。交通上，项目周边形成“三横五纵三地铁”路网，覆盖光华大道、日月大道等主干道，并邻近地铁4号线、9号线及规划13号线，通达性较强。教育方面，周边集聚泡桐树小学、树德中学等学校资源，可覆盖K15全龄段教育需求。生态方面，蔡桥公园、FF体育公园等城市绿地分布周边，为日常休闲与运动提供便利。商业方面，青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等综合体可满足日常消费与生活配套。 分析人士认为，当前成都楼市政策环境相对宽松，购房者预期正在修复，配套成熟、低密度的改善型产品更容易获得市场关注。中旅·青羊馥棠凭借区位与产品配置，有望在区域内形成示范效应。随着城市发展推进与居民对居住品质要求提升，此类项目的市场占比或将进一步提高。
青羊区此项目的推出，折射出成都房地产市场从调整走向稳定的阶段变化，也体现出政策端与市场端的共同作用。在稳楼市政策框架下，地方因城施策的效果正逐步显现——市场信心同步修复。未来——随着更多同类项目落地以及交通、教育、生态等城市功能深入完善，成都中心城区的吸引力与竞争力有望持续增强，为城市高质量发展提供支撑。