1月19日那天，国家统计局给咱们递上了2025年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况单。看这数据，市场还是在“房住不炒”这条路上走得稳当，结构性特征挺明显，整体还算平稳。 从环比来说，70个大中城市里，房价环比下降的城市数量多，价格水平还在往下溜。具体到哪儿，一线的情况是下降了0.3%，比上个月收窄了0.1个百分点，压力稍稍小了点。不过内部也分了工，上海涨了0.2%，北京、广州、深圳则分别掉了0.4%、0.6%和0.5%。二线和三线的情况差不多，都是降了0.4%，二线的幅度比上个月稍微宽了点。 二手房那边更惨淡些，12月份一线跌得更凶，比上个月少跌了0.2个百分点达到了0.9%。北京、上海、广州、深圳这四个大城市都在跌，幅度在0.6%到1.3%之间。二三线的情况也都差不多，跌了0.7%，而且都比上个月跌得更多。 要是看同比的话，跌得更厉害。新建商品房方面，一线跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。有意思的是上海还在涨4.8%，北京、广州、深圳则分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线跌2.5%，三线跌3.7%。 二手房那边跌幅更大。一线同比跌7.0%，多跌了1.2个百分点，四个大城市的跌幅在5.4%到8.5%之间。二线和三线也都跌6.0%。 业内人士分析说这是今年以来调整的延续。一线城市新房环比稍微收窄可能是因为政策优化后预期好了点但根基还不稳；同比扩大主要是因为去年基数高再加上今年一直在跌。现在房地产转型期正在进行时，过去的模式在变。 现在国家和地方都在因城施策优化政策稳预期、保民生、防风险。2025年12月的数据显示调整还没结束。接下来要坚持“房住不炒”、管金融、保交房、建保障房体系。 以后随着经济变好政策见效了，市场应该会慢慢稳下来走上正轨。