成都城市南拓战略持续深化，一批重点项目相继落地；记者了解到，麓山U11项目预计于2024年12月底竣工交付，这个集合住宅、商业、办公功能的综合体项目，正成为城南片区转型升级的重要引擎。 项目规模与功能定位明确。据开发商成都同源丝绸文化产业有限公司介绍，麓山U11二期占地面积70亩，总建筑面积30万平方米，规划总户数4800余户。项目采用混合业态设计，自带约5万平方米商业空间，包含2至16层的LOFT产品和17至26层的SOHO产品，主力户型建面约33至58平方米，层高分别为3.15米和4.2米。项目产权设定为40年商业性质，总层高26层。 从产品设计角度看，项目突出了高得房率的优势。公摊面积仅为27%，相比同类项目明显偏低，这意味着购房者获得的实际使用面积更大。物业费标准为5.8元每平方米，交房前两年享受折扣至4.5元，之后固定为5.8元，价格控制相对合理。项目配置895个停车位，基本满足居住和商业需求。 交通枢纽地位凸显项目价值。麓山U11地处成都"五纵三横"主干道网络中心位置，邻近天府大道、梓州大道、益州大道、剑南大道等主干线，自泸高速、麓山大道、沈阳路、海昌路等多条道路贯通。轨道交通上，项目周边规划三条地铁线路和四个站点，包括1号线的海昌路站和五根松站、6号线的万安站、18号线的海昌路站。五大TOD商业节点环绕项目周边，包括红星路、万安、新川科技园南站、青岛路、昌公堰等，为居民和商业运营提供了充分的发展空间。 商业生态完整度高。项目周边汇聚成都最大的山姆会员店、滨江和悦广场、海昌路商圈等商业资源，距离麓山国际风情商业街麓镇、城南太古里等高端商业体不远。驱车可达的银泰城、伊藤洋华堂、银泰in99、悠方、环球中心等大型商业中心，为项目居民提供了丰富的消费选择。这种商业生态的完整性，有助于提升项目的生活品质和商业运营前景。 教育医疗配套体系完善。项目周边覆盖20余所学校，构建了从幼儿教育到高中阶段的0至18岁全龄教育体系，满足不同家庭的教育需求。医疗方面，毗邻四川省第二人民医院、万达国际医院、天府华西医院等三甲医疗机构，为居民健康提供了有力保障。 生态环境资源丰富。项目近享万安体育公园、新川之心、红石公园、天府中央公园等多个生态绿带和公园景观，一线公园景观资源为居民提供了充分的休闲娱乐空间，有利于提升生活质量。 从产业融合的角度看，麓山U11的商住一体化模式符合当前城市发展趋势。通过将商业、办公、居住功能有机结合，项目既能满足城市工作人口的多元化需求，也能激活片区的商业活力，推动城南片区的产业升级和经济发展。项目的建成交付，将更完善城南片区的功能配置，提升区域的综合竞争力。
麓山U11项目的入市，为成都商业地产市场带来新的产品供给，也折射出城市发展重心向南延伸的趋势；在产城融合背景下，兼具居住属性与投资属性的复合型项目，或将影响都市人群的工作与生活方式。随着天府新区配套持续完善，该区域有望成为推动成都高质量发展的重要增长极。