2月8日，金茂·璞逸缦湖开盘仅1小时，销售额就冲到了7.8亿元。开发商表示，这次春节长假聚集了不少外地返乡的老业主，他们对北龙湖的稀缺资源非常看重，决策很快。1月24日，这个项目“智立方”样板间刚开放，预约量就突破200组。陈磊是御潮云上的销售负责人，他告诉记者，春节期间售楼部每天都有50到100组客人来。为了接待这些客户，每个置业顾问平均每天要接待8组左右。在金茂项目营销负责人看来，这个假期的咨询热度并没有因为房源已清盘而降温。李先生是一位在中原区生活了二十多年的市民，他说自己一直盯着通派龙湖·御潮云上这个项目。李先生选中了一套139平方米的房源，他看中的是高得房率。中原区中原路与华山路交汇处的这个楼盘在2月1日进行了开盘，当天采取了摇号方式。现场来了几百组来自中原、金水等区域的改善家庭。2月1日开盘那天，御潮云上实现了2.8亿元的销售额，去化率高达92%。 宋向清是中国商业经济学会的副会长，他觉得今年郑州楼市最大的变化就是从整体回温变成了“结构性热销”。这种市场分化的加剧让产品竞争力成了破局的关键。河南日报社视觉全媒体中心·大河报记者韩懿亭在报道中指出，这个春节假期不仅有万家团圆的温情，也是观察郑州楼市购买力成色的窗口。为了应对资金和去化压力，房企在这个春节没有选择“躺平过年”。有专家认为，“金三银四”能否如期而至还得看情况。这次春节优质盘的热销已经形成了预热，积压的需求可能在三四月集中释放。刘惠杰是这次报道的编辑，他补充道：“只要房企加大推盘和优惠力度，配合政策落地，传统旺季有望到来。” 这种由节前蓄力和政策催化的热度在整个春节假期都没有停歇。陈磊透露，春节期间御潮云上日均成交量稳定在3到5套左右。1月24日金茂·璞逸缦湖“智立方”样板间开放首日预约到访量就突破了200组。李先生决定选购这套房源是因为他不想离开熟悉的生活圈。 李先生在中原区生活了二十多年，老房子已经满足不了他现在的居住需求了。他说春节前政策好得很，首付和利率都到了历史低位。御潮云上销售负责人陈磊表示，春节期间每天到访量都维持在50到100组的高位。 他透露不少客户是外地返乡置业的购房者，看中后当天下定的情况很普遍。金茂项目营销负责人告诉记者假期期间仍有不少购房者通过线上线下渠道关注项目情况。 有专家分析认为无论是御潮云上吸引地缘性改善客群还是金茂·璞逸缦湖锁定高端买家都印证了当下的市场逻辑。 有业内人士指出两个定位不同板块各异的项目在春节期间同时保持高热并非偶然现象。 宋向清指出政策托底与低利率环境下市场已告别盲目置业改善需求成为绝对主力。 他解释说往年靠假期走量今年更侧重品牌展示精准锁客与年度起势。 他解释说春节长假聚集了返乡人群与家庭决策场景叠加新春优惠与政策利好能够快速积累意向客户锁定年度首批成交。 他认为今年郑州楼市大概率将“温和兑现”呈现结构性小阳春。 他强调整体不会出现全面普涨而是核心区与优质产品走强非核心区域以价换量的分化行情。 来源：大河报·豫视频 编辑：刘惠杰