广州房地产市场在2025年交出稳健成绩单。
根据广州市住房和城乡建设局官方数据，去年全年二手住宅交易登记达101619套，面积985.88万平方米，较2024年的96016套增加5605套，增幅为5.8%。
这标志着广州二手住宅市场交易量首次突破10万套关口，反映出市场整体保持稳定增长的良好势头。
从交易结构看，二手住宅套均面积约97平方米，较2024年的96.4平方米小幅增长。
同期，二手商业物业、办公物业和车位交易也保持活跃，分别完成3606套、4590套和8605套。
这表明广州房地产市场不仅住宅交易稳健，其他物业类型的成交也相对均衡。
进入2026年，广州二手住宅市场延续向好态势。
据广州市房地产中介协会统计，今年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日）二手住宅网签套数和面积分别达8881套和89.40万平方米，环比分别增长1.07%和2.05%。
这一数据虽然增幅不大，但表明市场需求韧性依然较强，未出现明显回落迹象。
值得注意的是，市场呈现明显的区域分化特征。
外围区域增长势头更为突出，花都区领跑全市，增幅达7.30%，其次是从化区的5.32%，增城区、黄埔区、天河区和白云区的增幅分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。
相比之下，中心城区的表现相对分化，越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。
这种区域分化反映出购房者对价格和居住空间的权衡考量，外围区域因其相对较低的价格和更宽敞的户型空间，正吸引更多刚需和改善型购房者。
户型结构方面，中大户型需求明显增强。
90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上的成交占比环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，而60平方米以下和60至90平方米的占比则分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。
这一变化趋势表明，随着居民生活水平的提升和改善型需求的增加，更大面积的住宅产品获得更多青睐。
付款方式也呈现积极信号。
按揭付款所占比例环比增长3.65个百分点，表明购房者对市场前景的信心有所提升，更愿意通过贷款方式进行购房。
这种态度转变既反映了市场预期的改善，也说明融资环境相对宽松。
在十大活跃板块中，增长分化同样明显。
同德围至罗冲围板块环比大幅增长19.65%，新港西、康王路和工业大道北等板块增幅均超过20%，分别达34.29%、26.97%和25.00%，显示这些板块的购房热度持续高涨。
东晓南板块和天河北板块的增幅相对温和，分别为4.46%和3.00%。
与此相反，黄埔区府、江南西至宝岗、西关和科学城等板块则出现不同程度的回落，网签套数环比分别下降21.69%、17.50%、16.90%和3.06%，反映出部分热点板块的成交热度有所冷却。
从更深层面看，广州二手住宅市场的这种表现既受政策环境变化的影响，也反映出市场参与者的理性选择。
外围区域的增长与其产业发展、交通改善和人口导入密切相关，而中心城区部分板块的回落则可能与高基数效应和价格调整有关。
中大户型需求的上升和按揭比例的提高，则说明改善型购房需求逐步释放，市场结构在不断优化。
广州二手住宅市场的结构性回暖，既是宏观经济企稳向好的微观体现，也折射出城市发展格局的深刻变迁。
在"房住不炒"定位下，市场正从规模扩张向质量提升转型，这种转变既考验着购房者的理性判断，也为城市高质量发展提供了新的观察窗口。
未来市场的健康运行，仍需政策精准施策与市场自我调节形成合力。