三亚海棠湾正迎来新一轮发展机遇。作为国内最具实力的城市综合投资开发运营商之一，华润置地将其先进的区域统筹开发能力引入这片被定位为"国家海岸"的区域，推动海棠湾从传统旅游度假地向现代化国际滨海城市的转变。 海南自由贸易港建设为这个项目提供了战略背景。中国特色自由贸易港计划于2025年封关运作，2035年建成我国开放型经济新高地。三亚作为海南的核心城市，位于北纬18°世界黄金度假带，拥有约22公里黄金海岸线，年均气温约26℃，常年无冬，具有得天独厚的地理和气候优势。海棠湾作为三亚的重点发展区域，正成为承载国家热带滨海旅游品牌形象的重要载体。 华润置地此次在海棠湾的开发项目说明了其深厚的城市运营能力。自2007年开始探索城市更新业务，华润置地已在国内外85个城市留下足迹，深度参与城市规划，利用城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发等核心能力。深圳华润中心、西安奥体中心等标志性作品见证了其在城市建设中的专业水准。2023年，华润置地在中国房地产百强企业中排名第4，在房地产上市公司综合实力榜中位列前三。 此项目的规划设计体现了系统性的发展理念。以"大生态、大健康、大消费、大生活"四大规划统筹全域，项目将对约13公里的海棠河岸线进行修复与治理，打造开放式的生态博物馆，融入海棠河国家品牌公园体系。同时，三亚首座万象城将落位海棠湾，成为华润置地立足海南、辐射全球的世界时尚中心和消费中心。项目还将引入Hello Kitty主题度假村、奢侈品设计学院研展中心等高端配套设施。 在教育医疗上，项目周边已汇聚人大附中三亚学校、解放军总医院301海南分院、北大口腔医院等优质资源。五星级酒店群包括亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪、喜来登、四季、香格里拉等国际知名品牌。梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、铁炉港国际游艇码头等休闲娱乐设施更完善了区域的度假功能。国际免税城、太古里等商业项目的建设，使海棠湾逐步成为集娱乐、休闲、康养、购物、教育等功能于一体的千亿级资源配置区。 项目的建筑设计也体现了高端定位。总建面约21万平方米，容积率≤2.0，绿地率约42%，层高13-15层，建筑面积143-343平方米，由华润万象生活物业公司管理，打造低密度的高端居住环境。 华润置地的这一项目对标新加坡、迈阿密、奥斯汀等国际著名城市的成功发展模式，旨在打造集规模能级、政策优势、创新产业集群为一体的现代化海陆产城发展高地。通过大规模的区域统筹开发，助力政府共同抬升海棠湾的发展能级，推动其成为全球海湾新的标杆。
海棠湾的转型展现了海南自贸港建设的发展逻辑——不仅是政策落地，更是模式创新。在城市更新与国家战略交汇之际——政企如何合力推进区域发展——将成为未来关注焦点。这片热土的潜力，正通过当下的规划与实践逐步显现。